По данным аналитиков, сегодня для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы жителю столицы потребовалось бы отложить 108 полных зарплат. При этом, средняя зарплата в столице, судя по данным опросов, составляет около 170 000 рублей в месяц.
Обсуждаем подробности инфоповода вместе. Подписывайтесь на наш Дзен Colife, чтобы первыми узнавать о самых горячих новостях из мира недвижимости.
Небольшое напоминание: в нашем каталоге на сайте можно найти уютные квартиры и комнаты в лучших районах Москвы (от ВДНХ до Хамовников) по оптимальным ценам и с заботливым сервисом, вроде регулярного клининга.
Заглядывайте знакомиться на сайт :)
Кажется, рыночная ипотека недоступна большинству москвичей
Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке Москвы, среднему жителю города пришлось бы откладывать заработок почти девять лет. В пересчете на деньги это 108 полных зарплат — и это при условии, что из этих денег не тратится ни рубля на еду, транспорт, одежду или любые другие повседневные расходы. Конечно, в реальной жизни никто так не делает: люди используют ипотеку, накопления, продажу старого жилья или помощь семьи. Но такая метрика позволяет объективно сравнивать доступность жилья в разных городах.
Где сложнее, а где проще: рейтинг городов
Москва в этом рейтинге оказалась не на первом месте, а на третьем. Вот как выглядит ситуация в крупных городах:
- Сочи — 163 зарплаты. Лидер по недоступности вторичного жилья. Курортный фактор + ограниченное предложение делают свое дело
- Санкт-Петербург — 109 зарплат. Совсем немного опережает Москву
- Москва — 108 зарплат
- Казань — ровно 100 зарплат
Эксперты объясняют такой разброс простой арифметикой: цены на квартиры между городами различаются гораздо сильнее, чем зарплаты. Если средние доходы в разных городах отличаются примерно в 2,5 раза, то стоимость квадратного метра — почти в 4,5 раза. То есть в городах-лидерах недвижимость дорожает быстрее, чем растут доходы местных жителей. В Москве это ощущается особенно остро: зарплаты здесь одни из самых высоких в стране, но квадратные метры все равно обгоняют их по динамике.
Что говорят цифры Росстата и прогнозы
По данным Росстата, средняя номинальная начисленная заработная плата в Москве в 2025 году составляла около 161 тысячи рублей, а к началу 2026 года превысила 170 тысяч. Однако при расчете «108 зарплат» аналитики учитывали не среднюю по городу, а более высокий порог — 341 тысячу рублей, соответствующий доходу, необходимому для обслуживания ипотеки и накопления на покупку без учета текущих расходов.
Аналитики ДОМ.РФ в своем обзоре за I квартал 2026 года отмечают, что разрыв между динамикой доходов и цен на недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге продолжает увеличиваться. В то же время в регионах с развитым строительным комплексом и сбалансированным спросом (Новокузнецк, Липецк, Киров) соотношение «цена/доход» остается значительно более комфортным.
Эксперты «Инком-Недвижимость» добавляют, что на первичном рынке ситуация иная: там девелоперы активно используют рассрочки и трейд-ин, что позволяет частично компенсировать высокие ставки. Однако на вторичном рынке, где таких инструментов меньше, доступность продолжает снижаться.
Долгосрочная аренда как достойная альтернатива
Представьте: переезд в Москву. Хочется, чтобы жилье было безопасным, с адекватным прайсом и не отвлекало от главного — учебы или карьеры. Мы с 2018 года сдаем отдельные квартиры, уютные мини-студии и комнаты в хороших районах Москвы (от ВДНХ и Хамовников до Патриарших). Выдаем на руки все официальные документы, заехать можно день в день.
Что мы берем на себя, чтобы вы не волновались:
- Все бытовые вопросы. Уборка общих зон, оплата коммунальных услуг, коммуникация с собственником — больше не нужно тратить время и нервы
- Прозрачные условия. Удерживаем доступный прайс даже в лучших районах Москвы. А депозит делим на две части, чтобы первый платёж не стал неожиданностью для бюджета.
- Полная готовность к заезду. Минималистичные, но уютные лоты со всей необходимой техникой, мебелью, Wi‑Fi. Ребенку не придётся докупать или договариваться — всё уже ждет на месте.
- Бесплатные мероприятия от комьюнити. Каждую неделю обновляем афишу. Настольные игры, кинопросмотры, творческие мастер-классы и многое другое. Тут точно можно найти полезные знакомства и быстрее почувствовать себя в Москве как дома.
Выбор между покупкой и арендой — это всегда вопрос индивидуальной стратегии. Мы делаем аренду максимально комфортной, чтобы у вас и ваших близких было больше времени и ресурсов для действительно важных целей.
📞 Свяжитесь с нами любым удобным способом – подберем подходящие варианты по бюджету, расположению и соседям:
Телефон: +7 (901) 634-64-15
Telegram-канал – здесь публикуем все актуальные квартиры и новости о Colife
MAX – также дублируем лоты в MAX
Обновляем каталог каждый день, подписывайтесь 🧡