Начнём не с эмоций, а с цифр: если разложить рынок жилья по годам и сопоставить его с доходами, окажется, что ощущение недосягаемости — это скорее постоянный фон, нежели уникальная проблема сегодняшнего дня. Старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов доказывает это простым математическим путём.
Возьмём самые тяжелые времена: 1996 год, цена 1-комнатной квартиры на окраине Москвы — 17 тыс. долларов. В центре цена м² — 1 тыс. долларов. Теперь берём среднюю зарплату по городу в 1996 году — 3,6 тыс. долларов в год.
Во всём мире есть индикатор соотношения годовых зарплат в городе с ценой на недвижимость. Мы берём 1-комнатную квартиру на одного человека и сравниваем с его годовым доходом. Получаем 4,7 годовых дохода. Что я молодым орал? «Мы никогда не сможем заработать на квартиры!»
Перемещаемся в 2006 год — бешеный рост цен из-за появления ипотеки при средней зарплате по Москве в 30 тыс. рублей. Это я вам как работодатель могу подтвердить, потому что нанимал в этот год много людей. Получаем годовой доход в 360 тыс. рублей. Умножаем на 5 и получаем 1,8 млн рублей. За эти деньги можно было купить 1-комнатную квартиру площадью 38 м².
Перемещаемся в 2016 год. Средняя зарплата по Москве — 70 тыс. рублей. Годовая зарплата — 840 тыс. рублей. Умножаем на 5 и получаем 4,2 млн рублей. За эти деньги можно было купить 1-комнатную квартиру в Москве.
Ну и 2026 год. Средняя зарплата из-за бешеной инфляции последних лет — 170 тыс. рублей. Годовая — 2 млн рублей. Умножаем на 5 и получаем 10 млн рублей. За эти деньги и сейчас можно купить 1-комнатную квартиру в Москве.
И в Москве сейчас в моменте исторически дешёвая аренда квартир. Всегда арендная ставка на самые дешёвые квартиры равнялась нижней планке зарплаты по городу. В 1996 году 300 долларов — самая стартовая зарплата и аренда квартиры в месяц. Сейчас эта планка — 70 тыс. рублей. Но студию хорошего качества у станции метро сейчас можно снять за 45–60 тыс. рублей. В Москве на данный момент сверхдоступная аренда.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!