Как квадратный метр может приносить в 5 раз больше банковского вклада
Магазин в Челябинске можно снять примерно за 1 200 ₽ за м² в месяц.
На Тверской чашка кофе стоит 350 ₽. Но аренда метра фасада, через который продаётся этот кофе, может доходить до 25 000 ₽ в месяц.
В этом и есть сила потока.
Хорошая локация создаёт стабильный трафик, а трафик превращается в аренду. Так квадратный метр начинает работать эффективнее банковского депозита.
Сколько сегодня платят арендаторы в Москве?
— Аптеки: 2 500 – 15 000 ₽/м² в месяц
— Алкомаркеты и магазины у дома: 2 000 – 7 000 ₽/м²
— Общепит и стритфуд в центре: 7 000 – 22 000 ₽/м²
— Fashion и мелкий ритейл: 5 000 – 15 000 ₽/м²
Для сравнения:
Жилая аренда даёт примерно 700 – 1500 ₽/м²
(квартира 30 м² — это 25–45 тыс. ₽ в месяц).
Доходность
Коммерческая недвижимость в среднем даёт 8–12% годовых только арендой.
К этому добавляется рост стоимости объекта — ещё 5–10% в год, если локация сильная.
— В Москве помещение 30–50 м² на первой линии может приносить владельцу 2,2–6 млн ₽ в год.
— В регионах доход ниже — 1,5–4,8 млн ₽, но и входной чек там значительно меньше.
Теперь сравним с депозитами
Средняя ставка по вкладам за последние 5 лет — около 9%.
Сейчас банки предлагают 16–18%, но такие ставки обычно держатся недолго.
Через год они легко могут вернуться к 6–8%.
Аренда в недвижимости работает иначе. Доход фиксируется договором и со временем обычно растёт вместе с инфляцией.
Поэтому на горизонте 5–7 лет квадратный метр в хорошей локации часто обгоняет депозит:
8–12% аренды + 5–10% роста стоимости против нестабильных банковских ставок.
Депозиты зависят от решений Центробанка.
Акции — от рынка и курса.
А квадратный метр возвращает деньги владельцу каждый месяц.
Именно такие объекты требуют точного выбора и правильного момента входа.
Поэтому сейчас мы формируем «белый лист»- доступ к объектам до их широкой публикации.
До конкуренции.
До перегрева.
До роста цены.
Завтра стартует регистрация в «белый лист».
Если вам откликается такой подход, то не пропустите следующий пост.
