По данным аналитиков девелоперской компании «Эволюция», с которыми ознакомилось ТАСС, расстановка сил на рынке жилой недвижимости в южных регионах России претерпела значительные изменения. По состоянию на начало 2026 года тройку лидеров по инвестиционной привлекательности замыкают Ялта и Алушта, а возглавляет рейтинг Мариуполь. Город демонстрирует рекордную динамику расширения рынка. За последний год объем предложения здесь увеличился более чем в пять раз.
Наибольший скачок объема экспозиции зафиксирован в Мариуполе. Если в марте 2025 года на продажу было выставлено 434 лота, то к марту 2026 года этот показатель достиг 2276, что соответствует росту в 424,4%.
- Подобной динамики не демонстрирует ни одно другое направление, - отметили в компании.
Там добавили, что значительный прирост предложения демонстрируют и крымские города-курорты. Алушта заняла вторую строчку рейтинга с показателем роста 123% (с 1423 до 3174 лотов). Замыкает тройку лидеров Ялта, где количество объектов в продаже увеличилось на 63% (с 2017 до 3288). Также в пятерку вошли Саки (рост на 57,3%) и Феодосия (плюс 46,5%).
Эксперты отмечают, что рынок жилья в Донбассе и Новороссии находится в активной фазе формирования. В то время как курорты Крымского полуострова постепенно приближаются к ценовому плато, побережье Азовского моря только раскрывает свой инвестиционный потенциал. Именно этим аналитики объясняют растущий интерес инвесторов к Мариуполю.
Несмотря на сохраняющееся лидерство Сочи по абсолютной стоимости квадратного метра (686,2 тысячи рублей), этот курорт показал годовое снижение цены на 10%. Самыми доступными локациями остаются Геленджик (168,8 тысячи рублей) и Дербент (167,2 тысячи рублей).
Лидерами по темпу прироста стоимости жилья стали Мариуполь и Саки. В Мариуполе цена «квадрата» выросла на 37,2% - с 141,2 тысячи до 193,7 тысячи рублей. Практически аналогичный скачок произошел в Саках, где цена увеличилась на 37,3%, достигнув 350,2 тысячи рублей. В тройку лидеров также вошел Новороссийск с ростом на 23,5%, а четвертое место поделили Каспийск (10,9%) и Ялта (10,7%). Снижение цен, помимо Сочи, зафиксировано в Анапе (минус 15,9%) и Феодосии (минус 12,2%).
На данный момент Мариуполь остается в нижнем ценовом сегменте. Средняя стоимость лота за год увеличилась на 9,3% и составляет 9,4 миллиона рублей. Однако, по прогнозам экспертов, ситуация будет быстро меняться.
Как отметила коммерческий директор компании «Эволюция» Елена Горячева, в ближайшие два-три года Мариуполь сохранит высокую динамику развития.
- Средняя цена лота здесь будет расти, так как в городе начинают реализовываться проекты в сегменте бизнес-класса, и далее инвесторы будут наблюдать более интенсивный рост цены за «квадрат» и лот, - отметила она.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru