При покупке квартиры многие в первую очередь смотрят на центр города или районы поблизости. Окраины часто считают временным или вынужденным решением. И всё же случается так, что люди осознанно выбирают не самую благополучную часть города.
Одной из таких историй поделилась предприниматель и блогер Екатерина. Она предпочла далеко не самое престижное в Волгограде место и рассказала, почему так произошло.
Дом важнее локации
Меня зовут Катя, мне 27 лет, четырнадцать из которых я подбираю в секонд-хендах одежду для себя и других людей. Для меня этот формат давно не про экономию, а про поиск изделий с историей, характером и именем. Это отношение к вещам с прошлым отразилось и в выборе квартиры: я с самого начала даже не рассматривала новостройки. Знаю, что у них достаточно плюсов, но и минусов хватает. К тому же в 19 лет я пожила в Санкт-Петербурге, много видела там старого фонда и окончательно влюбилась в высокие потолки, гипсовую лепнину и ощущение пространства.
Правда, Волгоград — послевоенный город, старинных зданий здесь по пальцам пересчитать, так что поиск закономерно сузился до сталинок.
Район с репутацией
С районом сомнений тоже не было: ещё во время учёбы я жила в Тракторном и успела к нему прикипеть. Хотя в городе он считается самым непрестижным. Во-первых, это окраина: сразу за нами начинается ГЭС, а дальше — Волжский; во-вторых, раньше здесь селили сотрудников местного тракторного завода, так что район формировался как рабочий, без претензий на культурный центр.
В девяностые здесь появился огромный вещевой рынок, который только укрепил образ неблагополучного места. Недавно, кстати, он перестал работать после крупного пожара. Если добавить сюда относительную близость металлургического завода «Красный Октябрь», основного источника загрязнения воздуха, становится понятно, почему у многих волгоградцев Тракторный до сих пор вызывает настороженность.
Жильё здесь покупают и сейчас, но чаще всего из-за цены. В этом смысле я, пожалуй, исключение. Для меня Тракторный — если не лучший, то точно не худший вариант в Волгограде. Он мне нравится, а его репутацию я воспринимаю как наследие давно ушедших времён. Сегодня это спокойный, обжитой район с развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфортной жизни.
Стартовая однушка
Первую свою однушку площадью 35 квадратных метров я тоже купила в сталинке. По ощущениям она кажется заметно больше, возможно из-за высоких потолков и удачной планировки. Теоретически стоило бы переделать техпаспорт, но руки так и не дошли.
В 2022 году я купила её за 1,65 миллиона рублей. Ипотеку оформляли родители: как многодетная семья они получили льготу от Сбербанка в размере 600 тысяч рублей. Кредит взяли на максимальный срок, поэтому ежемесячный платёж при ставке 7,1% оказался небольшим: около 5 тысяч рублей. Сейчас эта сумма выглядит символической, но и тогда не была заоблачной.
Сейчас этот объект находится в процессе продажи. Был вариант его сдавать, но в Волгограде за такое жильё больше 15–20 тысяч рублей в месяц не получить, а значит, окупаться он будет слишком долго. Поэтому я решила продать эту квартиру и деньги вложить в свой бизнес и новую недвижимость.
Случай, который оказался выбором
Обычно улучшение жилищных условий выглядит просто: сначала появляется запрос на большую квартиру, затем происходит поиск подходящих вариантов. У меня всё произошло ровно наоборот: переезд я вообще не планировала. Конечно, понимала, что рано или поздно к этому приду, но в 2024-м ещё платила ипотеку и совсем недавно закрыла кредит за машину. Накоплений не было — ни на новую покупку, ни тем более на отделку.
И вот скорее из любопытства я подала заявку на ипотеку в Сбербанк. Была уверена, что мне откажут, но неожиданно банк согласился дать мне 2,8 миллиона рублей под 13,2% годовых. Разумеется, оформлять заём я сразу не стала: денег на первоначальный взнос и ремонт у меня не было, а мысль о второй ипотеке тяготила.
Но интерес остался, и я решила посмотреть рынок, где наткнулась на объявление: трёхкомнатная сталинка площадью 92 квадратных метра, с трёхметровыми потолками, на третьем этаже пятиэтажки. По счастливому совпадению она находилась всего в двух минутах ходьбы от моего дома, поэтому я тут же пошла смотреть её вживую.
Понимаю, что далеко не каждый смог бы разглядеть в ней потенциал, так как состояние оставляло желать лучшего. Но я много лет работаю со старыми вещами и хорошо знаю, сколько возможностей скрывается за неприметной оболочкой. Воображение дорисовало, какой эта квартира может стать, если вложить в неё внимание, усилия и деньги. Так я поняла, что покупке быть.
Когда отступать уже некуда
Решиться на новое жильё — одно, а дойти до сделки — совсем другое. Денег по-прежнему не хватало, ведь мне нужно было 3,8 миллиона рублей, а банк одобрил мне только 2,8 миллиона. О предстоящем ремонте думать тоже было страшно. Если говорить совсем честно, у меня не было средств даже на залог.
Но квартира настолько мне понравилась, что останавливаться я не собиралась. Поэтому для начала связалась с банком и попросила пересмотреть заявку. К моему удивлению, лимит увеличили до 3,4 миллиона рублей. После этого созвонилась с риелтором и договорилась о времени на сбор залога, после чего на каком-то адреналине заработала необходимые для него 50 тысяч рублей. Первоначальный взнос составил около 400 тысяч, которые я тоже взяла в кредит.
Юридических сложностей хватало, ведь это была бывшая коммуналка с несколькими собственниками. Одну из комнат продавец и вовсе когда-то приобрёл с использованием материнского капитала. Это означало, что сделку можно провести только после того, как будет подтверждено, что детям предоставили другое жильё с оформленной пропиской. Это типичная особенность вторичного рынка. Многие принципиально избегают подобных объектов, хотя, на мой взгляд, зря. Ключевое — убедиться в корректности оформления документов и удостовериться, что права детей соблюдены.
Нервозности добавляло и то, что собственники долго решали вопросы с документами. Сделка несколько раз оказывалась под угрозой срыва. В итоге мы вышли на неё буквально в последние дни действия ипотечного предложения. Похоже, эта квартира действительно была моей, иначе это совпадение объяснить сложно.
Ремонт как проверка
На покупке трудности не закончились, ведь предстояла переделка. Я обратилась в три компании. В первой мне отказали: сталинка, много сложных работ, объект далеко от центра. Им было проще взять квартиру в новостройках: заказов и без того хватает. В завершение разговора меня даже предупредили, что найти подрядчиков мне будет непросто.
Во второй компании за проект вроде бы взялись, но очень формально: любая моя идея встречала жёсткое сопротивление. Я хотела сохранить потолок — мне предлагали натяжной. Планировала обойтись без плитки в ванной — настаивали, что «так не делают». В результате мне стало ясно, что общего языка мы не найдём.
И только с третьей попытки всё сложилось, пусть и не идеально. Грамотный прораб сразу обозначил, что можно реализовать, а что лучше переосмыслить. Мы заключили договор, по которому стоимость работ составила ровно 1 миллион рублей. Сумма для меня серьёзная, но и объём предстоящих переделок был соответствующий. Ради бюджета пришлось отказаться от идеи окрашенных стен: подготовка поверхностей стоила бы ещё 1 миллион. В итоге я остановилась на обоях.
Поначалу работы шли довольно бодро, пока прораб не сделал мне необычное предложение. Им не хватало средств на собственный проект, и он попросил аванс в размере 500 тысяч рублей. Взамен пообещал существенную скидку и подготовку стен под покраску — мою давнюю мечту. Я согласилась, оформив ещё один кредит, уже под высокий процент. Но это решение оказалось в итоге спорным: ремонт растянулся не на несколько месяцев, как планировалось, а почти на год. Один из мастеров позже признался, что мою квартиру просто отодвинули на второй план: у них были более выгодные объекты. В итоге я рассталась с подрядчиками, хотя часть их обязательств так и осталась незакрытой. Деньги мне, разумеется, не вернули: они и так считали мой проект почти благотворительным.
Несмотря на этот опыт, я благодарна им за то, что удалось реализовать мои идеи, пусть и не в идеальном виде.
Хотя основные работы завершены, пространство продолжает формироваться. Ограниченный бюджет не позволил реализовать всё сразу: гардеробная пока отсутствует, кухня требует доработки, кабинет остаётся в планах. Со временем хочу дополнить стены молдингами, чтобы интерьер стал завершённым.
Место без статуса
Я никогда не стремилась жить в центре. Он всегда ассоциировался у меня с шумом, постоянным движением и ощущением чужого ритма. Мне хотелось спокойствия и пространства, в котором не нужно подстраиваться под окружающий фон.
Мой район этому запросу полностью соответствует. Здесь почти нет заведений и шумных мест, от которых я быстро устаю. Зато всё необходимое в шаговой доступности: небольшой ТЦ, спортзал, сетевые магазины, базовые сервисы.
А если нужен центр, на машине до него можно доехать примерно за 20 минут, и этого для меня более чем достаточно.
К тому же большую часть времени я провожу дома, так что важнее создать в нём уютную, комфортную обстановку. И мне это вполне удалось. Я очень люблю и свою квартиру, и свой Тракторный.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья