☄️Аренда никогда не врет!
Я вам уже не раз писала, что в жилой недвижимости аренда - лучший маркер для прогноза по продажам вторички.
Аренда росла со второй половины 2023 года до начала 2026.
Если смотреть не по отдельным районам, а по рынку в целом, траектория была такой:
2023 - относительно низкая база и увеличившийся спрос во второй половине года
2024 - сильный скачок
2025 - удержание высоких ставок с небольшим ростом
2026 - в основном стабильность с сезонными колебаниями.
В сентябре 2023-го я писала, как у нас из рук выхватили 1-ку в 9-этажной панельке не в самом лучшем состоянии за 40 тыс. Уже тогда начался ажиотаж.
Прекрасно знаю, что аренда всегда терпит изменения немного раньше вторички.
Но в этот раз верить не хотелось.
Сложно было даже представить себе, что будет очередной скачок цен. Однако он вот - прямо перед нами. Примерно на 35-40% выросла аренда с конца 2023 по начало 2026 Похожим образом растет вторичка в 2026-м.
Предполагаю, что мы пока еще не на пике. Пик жду к осени, если смотреть на аренду.
Остановится ажиотажный спрос и рост цены примерно к 2028 году. Опять же, если мы ориентируемся на аренду. Но могут вмешаться второстепенные факторы и немного подправить картину.
Хотите знать, что будет дальше с вторичкой, наблюдайте за арендой вместе со мной.
#чтопроисходит #каккупитьквартиру #аренда #магазинквартир
