Заемщики, которые не могут официально подтвердить свой доход, могут столкнуться с трудностями при получении кредита и ипотеки уже с 1 апреля. Неофициальные доходы, а также поступления от друзей или родственников, перестанут учитываться банками при расчете долговой нагрузки и платежеспособности клиента. И, если вы хотите, чтобы такой доход тоже был учтен при принятии банком положительного решения, то его необходимо будет подтвердить.
В соответствии с Указанием Банка России № 7286-У с 1 апреля выписки по счетам можно использовать только для подтверждения:
- зарплаты
- пенсии
- соцвыплат
- доходов от сдачи недвижимости в аренду
Иные поступления на счет надо будет подтверждать дополнительными документами. Например, заемщик может предоставить справку о получении дохода по вкладам или ценным бумагам.
Для ИП: с 1 апреля в качестве подтверждающих доход документов нельзя будет использовать справку, которую вы, как предприниматель, выдали сами себе. Подтвердить ваш доход можно будет с помощью налоговой декларации или книги учета доходов и расходов. Своим же сотрудникам вы такую справку дать можете.
Вы еще можете подать заявление на рассмотрение по упрощенной схеме, не предоставляя при этом подтверждающие документы, но это не гарантирует положительный ответ от банка. Но вскоре Центробанк планирует ограничить подачу подобных заявлений.
Если сейчас кредитор при расчете долговой нагрузки может учесть заявленный доход в сумме не выше среднедушевого дохода в регионе по данным Росстата, то с 1 июля 2026 года банк должен будет применить к нему дополнительный дисконт в 10%.
#ипотека
#новое_в_законодательстве