Умой Золушку
Я начала играть в новую игру.
Сейчас мы на рынке ищем недооцененные помещения 🔥
И иногда они находятся!
Например, в центре с 6-7 летней окупаемостью на первом этаже!
Как так у нас получается?
Мы очень хорошо знаем рынок аренды.
Как никак, этим плотно занимаемся много лет, число кейсов — несколько сотен за последние 5 лет.
Причём, наш рынок аренды — в уникальной нише, не тех помещений, которые интересны крупным сетям, «Пятёрочке», «Магниту», «ВкусВиллу», а помещений, которые обычно себе берёт малый бизнес.
И вот тут получается находить бриллианты с 6-7 летней окупаемостью.
Как так?!
А так, что довольно много помещений сдано плохо. То есть, сидит арендатор лет 5, индексируется плохо, бизнес — ни шатко ни валко, менять как-то его не хочется собственнику — платежи поступают регулярно. Ну и хорошо.
И продаёт он его с этим арендатором или даже без. А покупатели не интересуются... Ну кому нужен «кисляк» с 12-летней окупаемостью?!
Думаете, среди инвесторов много компетентных в арендных ставках?!
Щитанные единицы! 😀
Вот и сидит какая-нибудь Золушка на первом этаже в ЦАО! Вся такая запылённая, в решётках и с зелёными стенами! И никому то не нужная!!
Но! Тут появляются феи коммерции (это мы!😎), наряжают, пересдают и отправляют на бал!!!
Чуть позднее поделюсь успехами!
А пока — велкам в личку @muhanova! Если есть запрос на покупку Золушки!
Бюджет от 20 млн, г. Москва
