Что нужно делать, если у вас есть офис в Москве? ⚡️
1️⃣ Делать правильные выводы из общих аналитических отчётов
⚫️58% новых офисов класса А проданы ещё до ввода проекта.
В этот объём входят как здания, строящиеся под крупные, в том числе окологоскомпании, так и проекты в нарезку / розницу. Свободные площади в основном — это розница, рассчитанная на частного инвестора.
⚫️Ставки класса А выросли на 11% за 2025 год, до 28-50+ тыс. руб./кв.м./год.
Внутри ТТК рост местами достигает 18%.
Это средневзвешенные ставки экспонирования по свободным объектам. В деловых и центральных локациях качественные офисы уже сдаются по ставкам 100+ тыс. руб./кв.м./год, а по уникальным проектам потолка нет. В готовых решениях — сервисных и смарт-офисах при пересчёте в кв.м./год ставка может превышать 200 тыс. руб.
Здесь всё упирается в локацию и продукт.
⚫️Вакансия 6,9% в классе А и около 5% в классе B.
Это сейчас. Но впереди ввод огромного объёма типовых офисов: до 2032 года ожидается ещё +8 млн кв.м. В этой конкуренции выигрывать будут лучшие продуктовые проекты.
2️⃣ Понимать, в какой нише находится ваш офис и как сделать его максимально ликвидным
Важно ответить на несколько вопросов:
• Какая рыночная ставка аренды именно для вашего офиса с учётом локации, проекта и состояния?
• Есть ли потенциал для роста ставки и за счёт чего?
• Насколько сильный договор аренды и что делать, если арендатор перестанет платить?
• Какую реальную доходность даёт актив и насколько он ликвиден?
• Может ли продажа сейчас быть выгоднее, чем дальнейшее владение?
Мы ежедневно проводим аудиты объектов наших клиентов, чтобы они видели реальную картину по своему портфелю.
📲 Свяжитесь с нами через AI-бот, чтобы узнать стоимость аудита.
🟠 Коммерческая недвижимость в Telegram | Youtube | WEWALL AI
