Эксперты ДОНСТРОЙ более 20 лет внедряют и совершенствуют цифровые технологии, обеспечивая резидентам высокое качество жизни. Интеллектуальная экосистема проектов включает управление квартирой, зданием, территорией двора и интегрирована с сервисами управляющей компании. Это позволяет сделать все процессы более прозрачными и бесшовными. Как «умные» технологии меняют жизнь резидентов к лучшему, рассказывает руководитель департамента сопровождения продаж и продуктовых решений ДОНСТРОЙ Сергей Салазкин.
— В какой момент начинается проектирование «умных» технологий жилого комплекса?
— Ещё на этапе разработки концепции проекта рождаются сценарии пользования зданием. Как резиденты и их гости попадают в дом, как проводятся строительные работы, как вывозится мусор, каким образом осуществляется доставка, пускаем ли мы курьеров дальше входной группы и т. д.
Наши специалисты мониторят рынок с точки зрения появления нового оборудования и технологий, которые позволяют реализовать заложенные сценарии. Поэтому на каждом проекте технологические решения могут изменяться — но всё время в лучшую сторону.
Например, раньше для входа в здание резиденты прикладывали карточку, потом появилась технология радиочастотной идентификации (RFID-метки). Дальше доступ привязали к смартфону, а смартфон получил приложение, в котором можно управлять как своим доступом, так и доступом гостей и курьерских служб. При этом смартфон соединяется по блютусу с системой безопасности здания. ДОНСТРОЙ сразу оценил удобство такого технологичного решения и внедрил у себя.
— Так у резидентов появилось мобильное приложение собственника «Свободные руки».
— Да, всё верно. Приложение интегрировано с лифтами. Система диспетчеризации дома получает сигнал, что резидент вошёл внутрь, и подаёт сигнал лифту, чтобы кабина ехала вниз. Лифт знает номер квартиры резидента и, когда он заходит внутрь, сам едет на нужный этаж. Такая же технология внедрена при входе в лифтовой холл паркинга и интегрирована с домофоном.
Для гостей и курьеров собственник заранее генерирует в приложении куар-код. Он работает как пропуск и действует определённый период времени. Резиденты настраивают его в приложении сами. Это очень гибкая система.
По каждому дому мы разрабатываем книгу жителя. Там описаны все системы и сценарии, которые мы заложили в здании. Если нужна помощь с настройкой, достаточно подойти к консьержу — он поможет.
— А как резиденту попасть домой, если вдруг сел смартфон?
— Можно воспользоваться одним из аналоговых вариантов: открыть дверь карточкой, которая дублирует приложение, позвонить по домофону себе в резиденцию. И конечно, 24/7 на входе встречает консьерж.
— Переместимся в квартиру. В резиденциях установлена система «Умный дом». Что она умеет?
— С её помощью собственник настраивает отопление, освещение, положение штор, защиту от протечек и аварийную кнопку — связь с управляющей компанией или доверенным лицом. При желании дополнительно устанавливаются датчики дыма и «умный» замок входной двери. Плюс стандартные пять сценариев: «Я дома», «Скоро буду», «Уборка», «Утро» и «Отпуск». В последнем случае в квартире выключаются все незадействованные системы.
В наших квартирах стоят устройства с голосовым управлением. Есть опция добавить новые «умные» устройства или сформировать уникальный сценарий использования. Условно по фразе «Создай романтическую обстановку» закрываются шторы, приглушается свет и включается ваш любимый плейлист.
Вообще, при современном развитии технологий и оборудования сделать свою квартиру «поумнее» не так сложно. В том или ли ином виде поставить у себя «умный» дом возможно на любом этапе и без участия девелопера.
Наша задача — создать автоматизированную систему управления зданием целиком, которая подчинит управление всеми инженерными системами: лифтами, системой контроля доступа, видеонаблюдением, вентиляцией, водо- и энергоснабжением, пожаротушением и т. д. Для этого у ДОНСТРОЙ есть собственная платформа сценарного управления жилой средой и «умным» зданием DSmart.
— Почему это важно?
— Если каждая система работает сама по себе, ими сложнее управлять.
Например, сработал датчик пожара. Должна включиться пожарная сигнализация, затем дымоудаление, подпор воздуха, и все системы должны работать в балансе друг с другом. Если управление этими системами обособлено, то балансировка затруднена. Появляется человеческий фактор.
Когда управление системами сосредоточено в едином диспетчерском центре и за нас работают машины и алгоритмы, исключается человеческий фактор и оптимизируются эксплуатационные расходы. Это снижает стоимость обслуживания здания для наших резидентов.
— Какой проект ДОНСТРОЙ — самый высокотехнологичный?
— Это в первую очередь ОСТРОВ. Но здесь важно оговориться. Технология — это просто возможность, инструмент, позволяющий реализовать те или иные функции. Кто первым придумает и освоит область применения, тот и получит конкурентное преимущество и обеспечит больший комфорт своим резидентам.
Возьмём 5G. Это технология, влияющая на скорость передачи данных. А как мы эту скорость будем применять? К примеру, запустим беспилотную доставку продуктов из ближайшего магазина, загрузим на серверы «Яндекса» планировки наших входных групп и мест общего пользования, чтобы робот-курьер не врезался в столбы или резидентов. Для этого он должен быстро считывать окружающую обстановку и карту территории, и как раз технология 5G позволяет обеспечить скорость передачи и обработки этой информации.
— Чего ждут люди от «умных» технологий сегодня?
— Сейчас есть тренд на всё, что связано со здоровьем и долголетием: циркадное освещение, анализ состояния воды и воздуха, их фильтрацию. Например, в ДОМЕ XXII мы уже устанавливаем вентиляционное оборудование, обеспечивающее обеспыливание, очистку воздуха от вредных веществ, обеззараживание воздуха. Система водоснабжения обеспечивает нанофильтрацию, минерализацию и ультрафиолетовое обеззараживание воды. Контроль за этими системами и поддержание их работоспособности — одна из основных задач автоматизированной системы управления зданием.
— Внедрения каких технологий вы ждёте?
— Беспилотную доставку прямо до порога квартиры. При нашем уровне цифровой инфраструктуры зданий роботы-курьеры легко интегрируются с системой безопасности дома и лифтовым оборудованием. Это позволяет роботу заехать на территорию и подняться на нужный этаж. Когда робот подъезжает к квартире, клиент получает уведомление о доставке.
А из фантастических — представьте, что в Москве разрешат доставку по воздуху. Вообще, поиск новых технологий идёт постоянно, у нас широкая партнёрская сеть. Коллеги ездят по миру, отслеживают появление новых решений и оценивают возможность их интеграции в девелоперский продукт.