Рынок Калининграда вырос почти на 100% за пять лет
В январе-феврале 2021 года средняя стоимость квартиры в новостройке составляла 3,71 млн. В 2026 году показатель вырос в 1,9 раза — до 7,14 млн. За пять лет средний прайс поднялся на 92%. Также Калининград входит в топ-30 городов России, где строят больше всего квартир.
Чем объясняется такой бум?
Двукратный рост ценовых показателей характерен для всех локальных рынков более-менее крупного масштаба. Такова расплата за льготную ипотеку. Но уже сейчас подъем цены во многом блокируется слабым спросом и затоваренностью витрины. Половина всех квартир и апартаментов, которые экспонируются в Калининградской области, либо уже сданы, либо должны быть сданы в текущем году.
Была предпринята попытка реализовать в Калининградской области "краснодарскую модель": крупный областной центр с развивающимися пригородами плюс полоса статусных приморских курортов. Но эта идея сработала лишь отчасти.
В этом отношении наблюдается любопытная симметрия с противоположным концом страны — Приморским краем. Этот регион демонстрирует аналогичные объемы и пропорции строительства и во многом схожую динамику стоимости. Важное отличие заключается в наличии на Балтике курортной составляющей.
Комментирует аналитический отдел премии URBAN.
