🏠 Где дорожает недвижимость? Переходим к азиатскому рынку

🏠 Где дорожает недвижимость? Переходим к азиатскому рынку

💬 Кирилл Комаров, директор по аналитике Wealth iQ, CFA

Рынки недвижимости Азии по сравнению с западными в последнее время жили собственной жизнью. Глобальный цикл процентных ставок на них, конечно, повлиял, но более значительными были местные особенности и эффекты. Здесь практически не видно даже того самого пандемийного всплеска в 2021-2022 годах.

🔘Самую яркую динамику показывала недвижимость в ОАЭ, ускорившая рост в 2023 году с приходом спроса со стороны российских инвесторов. До последних событий в Иране, по мнению экспертов UBS, индекс пузыря в Дубае мог и дальше двигаться вверх, однако сейчас в сценарий роста цен поверить уже крайне трудно.

🔘Цены в Китае росли, даже несмотря на кризис в сфере недвижимости, который полностью не исчерпал себя до сих пор.

🔘Сильная динамика отмечена в Сингапуре, что объясняется ограниченным предложением.

🔘Таиланд показывает стабильный тренд роста, но не является лидером в регионе.

🔘Гонконгское жилье в последние три года снижалось в цене из-за слабой экономической активности и высоких ставок.

Здесь мы обсуждали общие для всего рынка тренды, однако, как правило, недвижимость — очень фрагментированный и вариативный класс активов. Конкретные проекты, регионы, города и подгруппы объектов могут показывать динамику цен, сильно отличающуюся от широкого рынка.

В третьей части поделимся выводами по странам и в Европе, и в Азии.

#недвижимость #альтернативные_инвестиции