По оценке экспертов, около 73% нового офисного предложения 2026 года ориентировано именно на продажу. А значит, у покупателя и инвестора будет больше вариантов, и ещё важнее станет умение отличать просто объект от проекта с сильной перспективой.
Многие покупатели до сих пор мыслят так: объект вырос в цене после сдачи.
Но на практике заметная часть роста обычно происходит намного раньше, пока проект проходит путь от идеи к готовому продукту.
Что показывает аналитика TPI Company, основанная не на прогнозах, а на реальных сделках?
БЦ SMOLA: рост стоимости м² до +190%
МФК СОЮЗ: рост стоимости м² до +179%
AIR SPACE: рост стоимости м² до +81%
Логика здесь простая: по мере готовности фасада, общих зон, инженерии и отделки рынок начинает воспринимать проект иначе. Неопределённости становится меньше, и цена это отражает.
Именно поэтому мы стараемся донести до инвесторов простую мысль: выигрывают те, кто понимает несколько ключевых вещей.
Во-первых, стадия проекта имеет значение. Рост стоимости начинается не в момент сдачи объекта, а намного раньше.
Во-вторых, при большом выборе особенно важны качество и перспектива. Несмотря на дефицит офисов, предложение будет расти. А значит, всё большее значение имеют локация, сценарий использования, ликвидность и то, как проект будет выглядеть в готовом виде.
В-третьих, сам покупатель становится более требовательным. Сегодня уже недостаточно просто купить метры. Важно понимать, как объект будет восприниматься рынком дальше.
Если хотите подобрать объект, где важен не только текущий прайс, но и потенциал роста, напишите нам.