Раньше усмехались: ну как можно жить в «двушке» 35 м²? А теперь дома «худеют» 📉
Тренд на сжатие жилья, который несколько лет подряд правил бал в многоквартирном сегменте, добрался до загородки. Ещё недавно казалось: свой дом — значит простор. Но экономика диктует своё.
Как менялись предпочтения по версии:
🔸 2023 год — двухэтажный кирпичный дом на 110–130 м² с 5+ комнатами.
🔸 2025 год — одноэтажный дом 100–120 м² с 4 комнатами.
По сути, площадь сократилась, этажность ушла, количество комнат уменьшилось. И это не просто смена вкусов, а следствие удорожания стройки, инфляции и желания оптимизировать планировку. 130 квадратов на двух этажах сейчас действительно выглядят избыточно — проще и дешевле сделать всё на одном уровне.
Что выбирают сейчас (данные ЕИСЖС):
🏠 одноэтажный дом
🏠 из газобетона
🏠 площадью 106,5 м²
🏠 с тремя и более комнатами
Идеальный «усреднённый» вариант — без лишних затрат на второй этаж, но с достаточным набором помещений.
Кто строит эти дома?
Рынок подрядчиков по ФЗ‑186 (с эскроу) сильно концентрирован:
▪️ 72% объёмов делают всего 1 тыс. подрядчиков.
▪️ Остальные 28% — 2,7 тыс. компаний.
Итого в сегменте строительства с эскроу работает 3,7 тыс. подрядчиков.
География активности:
📍 Московская область — 16% всей стройки с эскроу
📍 Краснодарский край — 7%
📍 Республика Башкортостан — 6%
Что это значит для рынка?
Тренд на «усадку» домовладений — маркер зрелости рынка. Покупатели перестали гнаться за метражом ради метража. В приоритете — рациональные планировки, одноэтажное проживание и понятная стоимость строительства. Подрядчики, в свою очередь, укрупняются: 30% компаний контролируют 70% рынка. Это повышает качество и ответственность, но сужает выбор для заказчика.
Как вам такой формат — одноэтажный дом 100–110 м²? Считаете компромиссом или полноценной заменой двухэтажному? 👇
