Совместно с профессионалами разбираемся, какие размеры компенсаций полагаются дольщикам за просрочку сдачи жилья в новых домах, какие факторы влияют на их величину и в какие сроки эти выплаты могут быть осуществлены.
Рассмотрим ситуацию с квартирой в новостройке стоимостью 10 миллионов рублей, которую по Договору долевого участия (ДДУ) должны были передать дольщику 1 января 2026 года — то есть после отмены моратория. Однако фактическая передача произошла только 1 июня, что на 151 день позже запланированного срока. Согласно данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), средняя задержка сдачи новостроек в России составляет около пяти месяцев.
При этом, если объект недвижимости считается уникальным и договор был заключён до середины августа 2023 года, максимальная компенсация за задержку не превысит 500 тысяч рублей. В отличие от этого, в стандартных новостройках, не обладающих статусом уникального объекта, физические лица получат такую сумму уже при задержке передачи всего на полтора месяца, несмотря на аналогичную стоимость квартиры.
В случае, если застройщик откажется добровольно компенсировать задержку передачи жилья и спор будет решаться в судебном порядке, определённая категория дольщиков получит возможность претендовать на дополнительные выплаты.
В соответствии со статьёй 10 Федерального закона №214-ФЗ, пострадавшие покупатели могут рассчитывать на взыскание штрафа с застройщика, который может достигать 5% от стоимости договора долевого участия. Например, при цене квартиры в размере 10 миллионов рублей размер штрафа может составить до 500 тысяч рублей.
Выплаты по компенсациям за задержку передачи квартиры в новостройке зависят от конкретных дат: когда по договору долевого участия (ДДУ) квартира должна была быть передана и когда это произошло на самом деле. Если задержка случилась в период действия последнего моратория на неустойки для застройщиков, то компенсация не предоставляется вовсе. Этот мораторий действует, согласно постановлению № 326, с 18 марта 2024 года до 31 декабря 2025 года для стандартных новостроек, а для особенных объектов — с 1 января по 31 декабря 2025 года. При этом, если задержка возникла еще до отмены моратория, выплаты рассчитываются с учётом именно этих сроков.
Если передача квартиры по ДДУ должна была состояться до начала последнего моратория, то компенсация будет рассчитана только за ту часть просрочки, которая приходится на этот период. В случае, когда задержка наступила во время действия моратория, а сама передача жилья происходит уже в 2026 году, в компенсацию включат только дни, относящиеся к 2026 году. Таким образом, возмещение будет частичным и ограничится определёнными временными рамками в зависимости от сроков передачи недвижимости.