До 80% фешен-сетей заморозили экспансию на рынке торговой недвижимости
Большинство российских сетей одежды и обуви приостановили открытие новых точек, сосредоточившись на оптимизации и точечных изменениях. Эксперты связывают это с изменением покупательских привычек, ростом цен и конкуренцией с маркетплейсами, что влияет на структуру торговых площадей.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок торговой недвижимости столкнулся с неожиданной паузой в развитии fashion-сетей. По данным ТАСС, около 70-80% компаний, специализирующихся на продаже одежды, обуви и аксессуаров, временно отказались от масштабного расширения. Причина - массовая оптимизация, которую ритейлеры проводят без лишнего шума, корректируя свои стратегии под новые экономические реалии.
Вместо прежней гонки за количеством магазинов, игроки рынка перешли к точечным открытиям и закрытиям. Теперь приоритетом становятся только локации с гарантированным высоким трафиком и приемлемой арендной ставкой. Если подходящее помещение появляется в торговом центре, сеть может рассмотреть открытие, но массовых запусков больше не происходит. Такой подход приводит к тому, что на смену одному арендатору приходит другой, но не всегда с аналогичным профилем бизнеса.
Изменение покупательского поведения и давление маркетплейсов
Ситуация усугубляется изменениями в поведении покупателей. За последние два года россияне стали осторожнее тратить деньги, предпочитая экономить на одежде и обуви. Рост цен на товары и продолжающаяся ценовая конкуренция со стороны маркетплейсов вынуждают традиционные fashion-сети пересматривать ассортимент и сокращать издержки. Экономика отдельных торговых точек уже не выдерживает прежней нагрузки, а показатели продаж в 2025 году оказались ниже ожиданий.
В результате, по оценке экспертов, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах может вырасти на 3-4% к концу года. Это создает дополнительное давление на собственников коммерческой недвижимости, которые вынуждены искать новых арендаторов или пересматривать условия для действующих.
Рынок торговых площадей: новые риски и сценарии
Переход к точечной экспансии и оптимизации отражается на всей структуре рынка торговой недвижимости. Владельцы ТЦ сталкиваются с необходимостью гибко реагировать на запросы арендаторов, а девелоперы - пересматривать концепции новых проектов. В условиях, когда fashion-сети сокращают присутствие, на их место могут приходить операторы других сегментов, но это не всегда компенсирует потери по трафику и выручке.
Показательно, что даже крупные игроки, такие как O'Stin, объявили о сокращении штата и числа магазинов из-за слабых продаж. Это подтверждает тенденцию к сжатию fashion-сектора и росту неопределенности для владельцев торговых объектов.
Влияние на рынок недвижимости и перспективы
Анализ restate.ru указывает на то, что подобные процессы уже затрагивают не только fashion-сегмент, но и другие направления коммерческой недвижимости. В условиях, когда конкуренция за арендаторов усиливается, собственники вынуждены идти на уступки, снижать ставки или предлагать дополнительные сервисы. В то же время, оптимизация fashion-сетей может стать катализатором для появления новых форматов торговли и переформатирования торговых центров.
На фоне этих изменений эксперты не исключают, что рынок может столкнуться с волной новых сделок и сменой профиля арендаторов. Подобные тенденции уже наблюдаются в других сегментах, где инвесторы ищут нестандартные решения для повышения эффективности объектов. Например, как показал недавний анализ устойчивости рынка новостроек, даже при рекордных продажах сохраняется риск охлаждения сектора, что заставляет участников рынка действовать осторожнее.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru