На данный момент на вторичном рынке практически отсутствуют квартиры из новостроек, приобретённые по всеобщей льготной ипотеке. Однако, если в будущем такие объекты массово появятся для продажи, их владельцы могут столкнуться с определёнными трудностями при реализации жилья.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила на недавней пресс-конференции, что на вторичном рынке не наблюдается значительного количества квартир, купленных в новостройках в инвестиционных целях в период действия программы всеобщей льготной ипотеки. Это заявление прозвучало после объявления о снижении ключевой ставки до 15% на заседании совета директоров регулятора.
Программа льготной ипотеки, позволявшая приобрести квартиры в новых домах по сниженной ставке, официально завершилась в середине 2024 года. Несмотря на это, прошло слишком мало времени, чтобы определить, какая часть приобретенного жилья была куплена ради инвестиций с целью последующей перепродажи.
По словам Набиуллиной, значительного роста продаж квартир, оформленных через льготную ипотеку, пока не наблюдается. Многие из приобретенных таким образом квартир еще не введены в эксплуатацию. Тем не менее, большинство заемщиков, воспользовавшихся программой, скорее всего, стремились улучшить свои жилищные условия, а не извлечь прибыль от перепродажи.
Покупатели, рассматривавшие недвижимость как инвестиционный актив, могут столкнуться с трудностями при попытке перепродажи. Причина кроется не в падении стоимости на вторичном рынке — по информации главы регулятора, цены там даже немного поднялись, приблизительно на 4%. Основная сложность связана с значительной разницей в ценах между первичным и вторичным сегментами, отметила глава Центробанка.
Безлимитная льготная ипотека привела к резкому росту цен на новостройки — они удвоились, существенно оторвавшись от стоимости жилья на вторичном рынке, подчеркнула Набиуллина. Она также добавила, что ранее уже предупреждала о возможных последствиях: владельцы дорогостоящих квартир, приобретённых с помощью такой ипотеки, при продаже столкнутся с тем, что цены на вторичном рынке окажутся значительно ниже, чем в момент покупки на первичном рынке.
Рынок аренды жилья в России ощутил значительный рост числа доступных квартир, связанный с увеличением инвестиционных объектов. За февраль количество предложений для арендаторов поднялось примерно на 15%.