Газпром не может продать участок на Васильевском острове за 1,9 млрд
Попытки реализовать участок на Мичманской улице в Санкт-Петербурге снова буксуют: несмотря на прежнюю цену и смену формата торгов, земля остается предметом споров между девелоперами и защитниками зеленых зон. История длится уже больше десяти лет.
Фотография: Restate.ru
Семь гектаров на намывных землях Васильевского острова в Санкт-Петербурге вновь оказались в центре внимания рынка недвижимости. Земельный участок на Мичманской улице, уч. 14, который принадлежит Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома, выставлен на публичные торги по цене 1,915 млрд рублей. Формат продажи изменился: теперь это не электронный аукцион, а публичное предложение, однако стартовая стоимость осталась прежней. По данным NSP, заявки принимаются до 28 апреля, а сам аукцион назначен на 30 апреля. Цена отсечения - 1,628 млрд рублей.
История этого участка тянется с 2014 года, когда Смольный передал его Санкт-Петербургскому госуниверситету для строительства кампуса. Тогда же начались протесты: градозащитники и местные жители выступили против застройки, настаивая на создании сквера. По их мнению, зеленая зона на Васильевском острове важнее, чем новые здания для студентов или коммерческие проекты. В итоге участок долгое время оставался заброшенным, а на его территории появилась стихийная автостоянка и здание, принадлежащее ООО «Автоцентр «Приморский».
Девелоперские планы и смена собственников
В 2022 году Дом.РФ попытался реализовать этот актив за 1 млрд рублей, но столкнулся с критикой со стороны общественности. В 2023 году участок перешел к Фонду поддержки социальных инициатив Газпрома по рыночной стоимости, согласно распоряжению федерального правительства. С тех пор компания несколько раз пыталась продать землю, но безуспешно. Последняя попытка состоялась 12 марта 2026 года через электронный аукцион, однако результаты так и не были опубликованы.
Вид разрешенного использования участка - образование и просвещение. Несмотря на это, конкретные планы Газпрома по строительству на Мичманской улице остаются неясными. На намывных территориях Васильевского острова у компании уже есть частная школа «Сильное начало», открывшаяся в сентябре 2025 года на бульваре Головнина, 11. Однако о новых образовательных объектах на спорном участке официально не объявлялось.
Общественное давление и рыночные риски
Ситуация вокруг земли на Васильевском острове отражает типичный для Петербурга конфликт интересов между девелоперами и защитниками городской среды. Градозащитники опасаются, что под видом образовательных проектов на участке могут появиться апартаменты или коммерческая застройка. В то же время, длительное отсутствие инвестора и неясность с будущим участка негативно сказываются на привлекательности локации для рынка.
Как отмечает NSP, участок относится к землям населенных пунктов, что теоретически ограничивает спектр возможных проектов. Однако практика показывает, что подобные ограничения часто обходятся через смену разрешенного использования или корректировку градостроительных планов. Анализ restate.ru указывает на то, что в последние годы спрос на землю под социальную инфраструктуру в Петербурге остается нестабильным, а сделки с крупными участками все чаще сопровождаются общественными конфликтами.
Параллели с другими образовательными проектами
Проблемы с реализацией крупных образовательных объектов не ограничиваются только Васильевским островом. В Москве, например, масштабные проекты новых колледжей также сталкиваются с вопросами по срокам и концепциям, что отражено в материале о строительстве суперколледжей в столице. Это подчеркивает общероссийскую тенденцию: даже при наличии финансирования и поддержки властей, девелоперы и инвесторы вынуждены учитывать мнение горожан и реагировать на общественное давление.
В случае с участком на Мичманской улице, публичные торги пока не привели к смене собственника. Земля продолжает оставаться предметом споров, а будущее территории - под вопросом. Для рынка недвижимости Санкт-Петербурга это очередной пример того, как сложные истории с землей могут тормозить развитие социальной инфраструктуры и создавать дополнительные риски для инвесторов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru