Почему квартиры в Петербурге дорожают, даже когда их перестали покупать
Казалось бы, простая логика: спрос падает – цены должны снижаться. Но на рынке недвижимости Петербурга сейчас происходит ровно наоборот. Квартиры в новостройках продолжают дорожать рекордными темпами, хотя покупателей стало заметно меньше. Разбираемся, как такое возможно.
Цены бьют рекорды
За последний год квадратный метр в новой петербургской квартире подорожал на 26%. В марте 2026 года средняя цена достигла 338 тысяч рублей за квадрат. Для сравнения: в других крупных городах России рост лишь всего 11%. Питер вошел в тройку лидеров по удорожанию жилья.
При этом сами квартиры люди стали покупать меньшей площади. Всё чаще берут студии – на их долю приходится почти 40% сделок. Ещё 37% – однокомнатные квартиры. Средний размер купленного жилья сейчас – 39 квадратных метров.
Спрос рухнул, но ажиотаж был
В 2025 году заключили на 16% меньше договоров долевого участия, чем годом ранее. Но при этом многие застройщики всё равно отчитались об удачных продажах. Почему? Сработал эффект «последнего вагона».
Когда осенью 2025 года объявили, что с февраля 2026 года правила семейной ипотеки сделают жестче – теперь одна льготная ипотека на семью, – люди бросились оформлять сделки, которые откладывали годами. Ажиотаж был такой, что даже дорогие квартиры раскупали как горячие пирожки. Все хотели успеть заскочить в уходящий трамвай.
Но после 1 февраля спрос действительно упал. Однако цены не снизились, а продолжили ползти вверх.
Почему застройщики не делают скидки
Причин несколько, и все они связаны с простой бизнес-логикой.
Первое: строить стало дороже. Растут цены на материалы, на доставку, на зарплаты рабочих. Если продавать квартиры дёшево, застройщик просто не получит прибыли или даже уйдёт в минус.
Второе: у девелоперов тоже кредиты. Они строят на заёмные деньги, и чем дольше квартира стоит непроданной, тем больше процентов приходится платить банку. Резкая распродажа со скидками может обанкротить проект.
Третье: многие дома уже почти готовы. В продаже остались лучшие лоты – с отличным видом, на верхних этажах, с чудесными планировками. Чем ближе сдача дома, тем такие варианты традиционно дорожают. Это частично компенсирует общее падение спроса.
Что это значит для обычного покупателя
Если вы хотите купить квартиру, чтобы через пару лет перепродать и заработать – сейчас не лучший момент. Цены высокие, ипотека дорогая, покупателей с деньгами немного. Быстро продать с хорошей наценкой вряд ли получится.
А вот если вы покупаете жильё для себя и надолго – другая история. Петербургский рынок исторически растёт быстрее инфляции. Районы рядом с новыми станциями метро, кварталы с развитой инфраструктурой – всё это со временем только дорожает. Плюс стройка постепенно превращается в полноценные городские районы, где приятно жить.
Главный совет: не гнаться за ажиотажем, но и не ждать, что цены рухнут. Они могут и не рухнуть. Лучше трезво оценить свой бюджет, цели и искать вариант, который подходит именно вам.
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка.
Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна