Почему нужно составлять финансовую модель до того, как вкладывать денежные средства?

Ко мне недавно обратился человек с запросом помочь сдать в аренду квартиру в жилом комплексе премиум класса. Мне отправили фотографии помещения, а на фотографиях – голый бетон. Выяснил, какую аренду хочет получать собственник. Размер оказался около 350-400 тысяч рублей.

Изучил рынок. В рынке есть предложения по сдаче в аренду и в 430 000 рублей в указанной локации. Но они с ремонтом. А без ремонта – 70 000 рублей. Посчитал, что сделать ремонт 160 квадратных метров пентхауса будет стоить около 20-32 млн рублей. И смета может увеличиться. Собственник был удивлён, увидев мои цифры и согласился, что они похожи на правду.

К чему я это? Перед тем, как вы вложите денежные средства – посчитайте финансовую модель инвестиций. Если очень просто – какие затраты и какие доходы возникают по годам. И рассчитайте финансовые показатели -Прибыль, IRR, NPV,ROI. И если вас удовлетворяют показатели, и вы принимаете риски и можете осилить затраты, которые возникнут для сдачи объекта в аренду.

Каждый месяц, на который откладывается ремонт помещения, приводит к упущенной прибыли в размере прибыли от аренды. Поэтому – планируйте и оценивайте ваши инвестиции с помощью финансовой модели.

Обращайтесь ко мне, если вы хотите:

1. Сформировать портфель доходной недвижимости

2. Получить независимую оценку целесообразности и рисков инвестиций в проект.

#инвестициивнедвижимость

#инвестиции

#финансовыйсоветник

#инвестициивнедвижимостьмосквы