Спрос со стороны инвесторов и желающих отдыхать у моря россиян продолжает разгонять цены на новостройки и вторичное жильё в Крыму и на курортах Краснодарского края. Эксперты прогнозируют рост цен в 2026 году на уровне 10‑15 %.
Крым переживает бум жилищного строительства: к началу 2026 года в регионе строилось более 3 млн кв м, что на 36 % больше, чем годом ранее.
Сделок с новостройками в Крыму за год стало на 6 % больше – до 11 тыс. Основной спрос формируют жители других регионов России, на такие покупки приходится около 90 % всех сделок. Цена новостроек выросла за год на 36 % и достигла 378 тыс. ₽/кв м, в Севастополе рост составил 17 % – до 250 тыс. ₽/кв м.
Вторичный рынок жилья в Крыму сосредоточен в трёх точках притяжения – Симферополь, Севастополь и Ялта. Доля приезжих среди покупателей составляет 30‑50 %. Цены стабилизировались на уровне 175‑185 тыс. ₽/кв м, самые высокие – в Ялте, около 240 тыс. ₽/кв м.
Риелторы считают, что в 2026 году цены в Крыму продолжат расти: девелоперы планируют рост цен в сегменте новостроек от 10 %. На вторичном рынке ожидается дифференциация – в ликвидных локациях, например в Ялте, возможен рост 8‑15 % за год, в Керчи и Феодосии – стагнация.
На Чёрноморском побережье Краснодарского края наиболее активной остаётся Сочи – лидер по спросу среди инвесторов в новостройках, главный инвестиционный хаб региона. Около 90 % сделок с новостройками в городе совершают иногородние покупатели, более двух третей из них покупают жильё в инвестиционных целях, в основном без ипотеки.
Средняя цена новостроек в Сочи за год выросла на 30 % и в марте 2026 года достигла 822 тыс. ₽/кв м. В остальных приморских городах Краснодарского края – Анапа, Новороссийск, Геленджик, Туапсе – цена новостройки поднялась на 15 % до 252 тыс. ₽/кв м.
Во вторичном рынке Сочи ценовой разрыв с новостройками достигает 80 %. Рост цен замедлился и составил за год всего 3 % – до 387 тыс. ₽/кв м. По всему Краснодарскому краю цены на вторичном рынке выросли на 5 % до 242 тыс. ₽/кв м. В Анапе разрыв цен между новостройками и вторичкой 81 %, в Новороссийске – около 30 %, лидирует Геленджик с разрывом 92 %.
Эксперты ожидают, что в 2026 году рост цен на первичном и вторичном рынке Краснодарского края продолжится, однако вторичка подорожает более умеренно – на 5‑7 %.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#Крым #КраснодарскийКрай #Недвижимость #ЦеныНаЖилье #Инвестиции
