❗️Если вы пенсионер и сдаете квартиру, то вам важно знать, какие льготы под угрозой
Многие пенсионеры рассматривают сдачу жилья как хорошую прибавку к пенсии.
И это действительно так: законная аренда не лишает вас статуса пенсионера и базовых льгот.
Однако есть нюансы, о которых лучше узнать заранее, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Разбираемся, что на самом деле меняется, когда пенсионер начинает получать доход от аренды.
Самозанятость: важный нюанс о статусе
Если пенсионер оформляет самозанятость для сдачи квартиры, он не считается трудоустроенным для целей пенсионного законодательства, но при условии, что не вступает в добровольные правоотношения с Социальным фондом (СФР) по обязательному пенсионному страхованию.
Что это значит на практике:
- статус неработающего сохраняется (если нет добровольных взносов);
- социальная доплата к пенсии (если она была) не отменяется - она положена именно неработающим;
- льготы, привязанные к статусу неработающего пенсионера (компенсация проезда, бесплатные лекарства), остаются.
Важно: с 2025 года индексация страховых пенсий вернулась для всех пенсионеров - и работающих, и неработающих. Поэтому самозанятость больше не угрожает индексации. Но статус работающий/неработающий по-прежнему важен для социальной доплаты и некоторых региональных льгот.
Пенсионеры, которые используют статус самозанятого, не признаются трудоустроенными, если они не вступили в добровольные правоотношения с СФР по обязательному пенсионному страхованию. Это момент, который напрямую влияет на доплаты и льготы.
На что же влияет доход от аренды напрямую
1. Меры поддержки, которые зависят от уровня дохода. Здесь поступления от аренды могут сыграть решающую роль.
2. Субсидия на оплату ЖКУ. Это классический пример льготы, зависимой от дохода. Субсидия назначается, если расходы семьи на коммуналку превышают установленную в регионе долю от совокупного дохода.
При этом при расчете учитываются все доходы, включая доходы от сдачи имущества в аренду. Если пенсионер сдает квартиру официально и заявляет доход, его совокупный доход увеличивается. Соответственно, доля расходов на ЖКУ может стать ниже порогового значения, и право на субсидию исчезнет.
3. Другие адресные выплаты. Аналогичный принцип действует в отношении многих региональных и муниципальных мер поддержки: ежемесячные выплаты, компенсации, социальные пособия. Если доход от аренды выводит пенсионера за установленные параметры нуждаемости, поддержка может быть прекращена или уменьшена.
Если пенсионер - индивидуальный предприниматель
Совсем другая ситуация складывается, если пенсионер зарегистрирован как ИП и сдает квартиру в этом статусе (например, на УСН).
В этом случае он:
- уплачивает страховые взносы (обязательно);
- считается работающим для Социального фонда;
- может лишиться льгот, привязанных к статусу неработающего.
Для пенсионеров, которые хотят сдавать жилье, статус самозанятого обычно предпочтительнее, чем статус ИП.
Налог на имущество
Федеральная льгота по налогу на имущество для пенсионеров сохраняется, но с одной оговоркой: только если объект не используется в предпринимательской деятельности.
Если пенсионер сдает квартиру, например, как ИП, формально он ведет предпринимательскую деятельность. В этом случае налоговая может пересмотреть право на льготу.
Оцените, какие доходозависимые льготы вы получаете.
Если это субсидия на ЖКУ или региональные доплаты, посчитайте, как арендный доход повлияет на ваше право их получать.
Особенно если у вас есть другие источники дохода или сложная ситуация с льготами.
Не скрывайте доход. Налоговая видит все, а нелегальная сдача влечет штрафы и доначисления.
Кроме того, для назначения доходозависимых льгот декларируемый доход все равно будет учитываться и скрыть его не получится.
Пишите мне в личные сообщения @nadezhdaD или если вы пенсионер и планируете сдавать квартиру, но не уверены, как это повлияет на ваши льготы и налоги, я помогу разобраться