Все ипотечные сделки между физическими лицами могут сделать обязательными для нотариального удостоверения.
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила поправки, согласно которым договоры ипотеки между гражданами должны будут в обязательном порядке удостоверяться у нотариуса. Цель инициативы официально обозначена как дополнительная защита заемщиков при вступлении в отношения с кредитором — физическим лицом.
Изменения предлагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Логика здесь понятна: когда человек берет деньги не у банка, а у частного лица, он зачастую оказывается в гораздо менее защищенном положении. У банков и профессиональных кредиторов есть жесткое регулирование, стандарты раскрытия информации и понятные процедуры, а в частных сделках все нередко держится на «договорились на словах» — до первого конфликта.
По данным Банка России за 9 месяцев 2025 года, около 100 субъектов на системной основе выдают займы под залог жилья, не имея статуса профессионального кредитора. И вот здесь уже начинается самая интересная зона риска: формально это не банк, но по сути — кредитный бизнес с залогом недвижимости.
Если закон примут, нотариальное удостоверение станет обязательным для договоров ипотеки, которые обеспечивают требования кредитора-физлица, включая ИП, по займу другому физическому лицу. Власти считают, что участие нотариуса поможет сторонам лучше понимать последствия сделки и снизит количество случаев, когда люди подписывают документы, не до конца осознавая риски.
На практике это действительно может сократить число сомнительных сделок, особенно там, где речь идет о займах «под квартиру», продаже недвижимости в рассрочку или частном финансировании под залог. Но иллюзий тоже строить не стоит: нотариус — это дополнительный уровень защиты, а не абсолютная гарантия безопасности. Он снижает риски, но не отменяет необходимость внимательно проверять условия сделки, происхождение денег, порядок расчетов и возможные последствия просрочки.
Если смотреть шире, это еще один шаг к тому, чтобы рынок частных займов под залог недвижимости стал более прозрачным и менее «серым». Хотя, конечно, иногда складывается ощущение, что о людях действительно думают круглосуточно — особенно когда дело касается недвижимости.