🪑Флиппинг - плохая идея

🪑Флиппинг - плохая идея?

🏚️Когда рынок недвижимости стагнирует, в стране высокая инфляция, высокая стоимость кредитов и слабая экономика, флиппинг становится довольно рискованной идеей.

1️⃣ Флиппинг это улучшение. Был раздолбанный или никакой (без отделки) объект недвижимости, стал красивой конфеткой. То есть визуально дешевое становится визуально дорогим. Когда покупателей с кэшем в принципе мало или когда ипотека дорогая, немногочисленные покупатели начинают экономить и требовать дисконты, ссылаясь на то что ремонт не очень, дом морально и технически устаревший X0-х годов постройки и т.д. и т.п., а это удар по экономике флиппинга, ведь суть бизнес-модели - получение премии за улучшения.

2️⃣ Флиппинг это ремонт. Когда в стране высокая инфляция, начинают расти цены на строительные материалы и на услуги строителей. Затраты растут и финансовая модель флиппинга ухудшается, ведь увеличить доходную часть сложно.

3️⃣ Флиппинг это скорость. Когда на рынке мало покупателей, а те, кто есть - прижимистые, хотят скидок и готовы бесконечно оттягивать сделку в надежде снизить цену, цикл флиппинга сильно растягивается, что негативно влияет на показатели финансовой модели (годовая доходность).

⚠️Из всего этого есть исключения, даже на слабом рынке могут встречаться успешные кейсы: например, возможны оптовые сделки, т.е. вход по низкой цене; удачные договоренности с продавцами по оплате и т.д.