Друзья, я к Вам с хорошими новостями

Друзья, я к Вам с хорошими новостями!

Должны же они быть на фоне сплошных шоковых заголовков про налоги на кешбек, ужесточения рассрочек и выдачи кредитов, контроль за переводами и блокировками интернета! В частности, хорошая новость, что в след за снижением ставки ЦБ начали тянуться и ставки по ипотекам! Так, зеленый срезает до 1 п.п. к минимальной рыночной ставке 17,5%, а синий на 0,5 п.п. и минимальными начениями 19,5%. Не мало, но тренд приятно устойчивый.

Так же в этом посте предлагаю сравнить...

Не как проще заходить в ТГ: через прокси или ВПН, а сравнить 2 классных старта продаж конца марта!

Конец марта дал два старта, за которыми реально интересно наблюдать.

Не потому что «ещё два ЖК».

А потому что это два разных ответа девелоперов на один и тот же вопрос:

как сейчас продавать Москву.

С одной стороны — **Блик от Stone.

С другой — **Муза от Мангазея.

И если смотреть не на рендеры, а внутрь — разница там принципиальная.

Блик

Первое ощущение — красиво.

Stone это умеет, тут без вопросов.

Панорамные окна, инженерия, первая линия у воды — всё на месте.

На бумаге — премиум.

А потом начинаешь считать…

12 квартир на этаже.

До 97 квартир на лифт.

763 квартиры в проекте.

И ты такой: окей, видимо, премиум тоже меняется в осмыслении концепции🤔

Это не плохо.

Просто это другая история.

Плотная, с мелкой нарезкой, с большим количеством однушек и студий.

И это сразу тянет за собой тип покупателя.

Добавляем сюда:

— длинную рассрочку на 4,5 года

— с удорожанием всего ~4%

— и стартовые цены, в которые спокойно укладывается дальнейший рост.

И картинка начинает складываться.

В проект зайдёт много инвесторов.

Это почти неизбежно.

А дальше классика, которую мы уже видели не раз (привет 2020–2021 👋):

к моменту ключей на рынке оказывается много одинаковых квартир.

И начинается игра «кто быстрее уступит» или кто заберет хорошую планировку большого формата и будет вне конкуренции.

Плюс локация.

Честно — она пока не жилая.

Больше про работу, чем про жизнь.

Да, есть потенциал, КРТ, мост к ЗИЛу и всё такое.

Но это всё в будущем.

Покупка здесь — это ставка.

Не факт, что плохая. Но именно ставка.

Муза

А вот тут совсем другой вайб.

Камерно. Спокойно. Без суеты.

309 квартир.

6 на этаже.

Потолки до 4,6.

И ты уже понимаешь —

это не про «зайти пораньше и выйти»,

это про «купил и живёшь».

Инженерия — уровень, который редко встретишь даже в премиуме.

Не буду перечислять всё, но там реально копнули глубоко.

Плюс:

— нормальный район Аэропорт

— пешка до метро

— школы, ВУЗы, парки рядом

То есть без иллюзий — это обычный московский район.

Но зато понятный.

Из нюансов:

паркинга мало (и его точно придётся брать).

рядом реновация (кому-то ок, кому-то нет).

Но это уже детали, а не фундаментальные риски.

И вот где самое интересное

Если упростить до предела:

Блик — это про инвестиционную модель.

Муза — это про конечного покупателя.

В первом случае ты конкурируешь потом с такими же инвесторами.

Во втором — с единичными лотами в дефицитном формате.

И это две разные игры.

Что бы я здесь точно не делал

Не покупал бы «на эмоции».

Потому что рынок сейчас другой.

Он не про «всё вырастет».

Он про простую вещь:

кому ты это потом продашь.

Вывод

Оба проекта нормальные.

Серьёзно.

Но они про разное мышление.

Блик — если ты готов играть в тайминг и конкуренцию.

Муза — если ты покупаешь под себя или в долгую.

И вот это, по-хорошему, нужно решить до покупки, а не после.

Если есть мысли зайти в один из них — лучше сначала спокойно разложить сценарий выхода.

Потому что сейчас именно он решает, а не красивый рендер.

Если надо — разберём на цифрах, без иллюзий.