Rietumu Banka теряет контроль над российской недвижимостью после суда
Судебное решение по иску Генпрокуратуры РФ привело к передаче крупных объектов недвижимости, связанных с Rietumu Banka, в собственность государства. Апелляция не изменила исход дела, а активы, включая коммерческие здания и земельные участки, оказались под арестом.
Фотография: Restate.ru
В российском секторе недвижимости разгорается очередной конфликт вокруг иностранных инвестиций: Девятый арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения жалобу Rietumu Banka и других ответчиков, связанных с латвийским банком. Решение первой инстанции, вынесенное в декабре 2025 года, вступило в силу и фактически закрепило переход ряда крупных активов в пользу государства.
Как пишет РИА, речь идет о компании «КИ Инвест» и еще двенадцати юридических лицах, контролируемых Rietumu Banka через структуру RB Investments. Эти компании владеют коммерческой недвижимостью и земельными участками в Москве и Подмосковье, а также объектами, находящимися под залогом в пользу банка. По данным Генпрокуратуры, через «КИ Инвест» осуществлялся вывод средств из России в Латвию, что стало основанием для иска и последующего ареста активов.
Судебное разбирательство проходило в закрытом режиме, а материалы дела не публиковались. Однако известно, что Генпрокуратура настаивала на признании недействительным кредитного договора между Rietumu Banka и «КИ Инвестом», а также на взыскании в доход государства 100% долей компании и суммы, превышающей 105 миллионов рублей. Позже иск был расширен: в перечень ответчиков добавили еще ряд российских и иностранных юридических лиц, а также физических лиц, которых истец считает номинальными владельцами активов банка.
Аресты и новые фигуранты
В результате уточнения иска под арест попали не только активы «КИ Инвест», но и четыре земельных участка в Московской области общей площадью более 3,5 гектаров, квартира в столице, жилой дом, нежилое здание и объект незавершенного строительства в Барвихинском поселении. По оценке истца, банк использовал кредитные схемы для обхода российских антисанкционных мер, а выплаты по долгам были продлены до 2030 года. На февраль 2025 года общий долг составлял около 21,5 миллиона евро.
Ответчики, в свою очередь, отрицали обвинения в номинальном владении и утверждали, что не совершали платежей в обход законодательства. Тем не менее, суд не принял их доводы, а апелляционная инстанция подтвердила законность изъятия активов.
Рынок реагирует на прецедент
Ситуация с Rietumu Banka стала заметным сигналом для всех иностранных игроков, работающих с российской недвижимостью. По оценке restate.ru, подобные судебные решения могут усилить осторожность зарубежных инвесторов и привести к пересмотру схем владения активами, особенно в условиях ужесточения контроля за трансграничными операциями.
В числе изъятых объектов оказались коммерческие здания и помещения общей площадью свыше 13,8 тысячи квадратных метров, а также земельные участки площадью более 1,24 гектара. Все они расположены в Москве и Московской области, что подчеркивает стратегическую значимость этих активов для рынка. Аналогичные споры уже возникали ранее, когда собственники земли у Чкаловского пытались оспорить ограничения на строительство, наложенные государственными органами - подробнее об этом можно узнать из аналитики по конфликту вокруг индустриального парка «iЩелково».
Оценка ущерба и позиция банка
Rietumu Banka, комментируя ситуацию, назвал процесс несправедливым и оценил свои потери в 16 миллионов евро - именно столько, по их расчетам, стоит недвижимость дочерней компании в России. Несмотря на попытки оспорить решение, банк столкнулся с жесткой позицией российских властей и невозможностью вернуть контроль над активами.
Эксперты отмечают, что подобные кейсы становятся все более частыми на фоне ужесточения регулирования и санкционного давления. Для рынка недвижимости Москвы и Подмосковья это означает не только перераспределение собственности, но и рост неопределенности для иностранных структур, ранее активно инвестировавших в российские объекты.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru