Штрафные санкции до 500 тыс. рублей: кто обязан подать сведения о сделках со своей недвижимостью до конца апреля 2026 года
Действующее законодательство не изменилось, поэтому до 30 апреля 2026 года владельцы квартир, домов, земельных участков и иной недвижимости обязаны подать в Федеральную налоговую службу декларацию по форме 3‑НДФЛ. Ниже – случаи, когда это требование является обязательным.
1. Продажа объекта, находившегося в собственности меньше минимального срока
Стандартный минимальный срок владения – пять лет. Сокращённый срок в три года применяется, если недвижимость получена по наследству, по договору дарения от близкого родственника, в результате аренды‑выкупа, при приватизации, либо если проданный объект был единственным жильём продавца. В некоторых регионах (Ставропольский край, Магаданская область, Севастополь) местные нормативные акты устанавливают трёхлетний срок для всех категорий.
Срок владения считается непрерывным: если вы переоформили объект на другое лицо, а затем вернули его себе, таймер обнуляется.
Исключение – продажа за сумму менее одного миллиона рублей, попадающая в имущественный вычет. Это исключение действует лишь при условии, что цена в договоре не превышает 70 % от кадастровой стоимости на момент регистрации сделки. В некоторых субъектах (Санкт‑Петербург, Татарстан и др.) порог сравнения составляет 100 % кадастровой стоимости. При превышении порога декларация обязательна, часто требуется доплата НДФЛ.
2. Получение недвижимости в дар от лица, не входящего в круг близких родственников
К близким родственникам относятся супруг(а), родители, дети, братья, сёстры, дедушки, бабушки, внуки (в дальнейшем планируется включить правнуков). Если даритель не относится к этой группе, получатель обязан до 30 апреля подать декларацию и уплатить налог. При наличии документов, подтверждающих родство, подавать 3‑НДФЛ не требуется (ст. 217.1 НК РФ).
3. Обмен недвижимости по договору мены, приравнённый к продаже
Если в 2025 году вы обменяли свою недвижимость на другую по договору мены, налоговая служба рассматривает это как две встречные сделки купли‑продажи. Необходимо задекларировать доход, равный стоимости полученного взамен объекта. Правила минимального срока владения применяются так же, как при обычной продаже. Декларацию следует подать даже при отсутствии денежной разницы между сторонами.
4. Сдача недвижимости в аренду (наём) при отсутствии статуса ИП или самозанятого
Физическое лицо, не зарегистрированное как индивидуальный предприниматель или плательщик налога на профессиональный доход, получившее в 2025 году арендные платежи за квартиру, комнату, дом или коммерческую недвижимость, обязано задекларировать эти доходы по форме 3‑НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля 2026 года. Даже однократная краткосрочная сдача (например, на месяц) требует подачи декларации. Штраф за непредставление декларации начисляется на сумму неуплаченного налога с арендных платежей.
Ответственность за пропуск срока
Если вы подпадаете под любую из перечисленных категорий и не подадите декларацию до 30 апреля, штраф составляет 5 % от неуплаченного налога за каждый полный или неполный месяц просрочки. Минимальный штраф – 1000 руб., максимальный – 30 % от суммы налога (ст. 119 НК РФ). При высокой стоимости недвижимости итоговые штрафы легко достигают сотен тысяч рублей. Не полагайтесь на память – лучше подать декларацию заранее.
Рекомендуем подготовить необходимые документы и отправить декларацию в ФНС заблаговременно, чтобы избежать лишних расходов.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#недвижимость #налоги #декларация #ФНС #аренда #продажа #налоговыйконтроль
