Впервые за четверть века в России фиксируется уменьшение числа торговых объектов. Особенно это заметно в крупнейших городах: в Москве за год стало на 4,5 тысячи магазинов меньше, в Санкт-Петербурге — на 3 тысячи.
По данным аналитиков, на начало 2025 года в столице работало 87 тысяч торговых точек, к началу 2026 года осталось 82,5 тысячи. В Санкт-Петербурге количество магазинов сократилось с 44 тысяч до 42,2 тысячи. Схожая тенденция отмечается и в других регионах страны.
«Идет общий экономический спад из-за повышения налогов и других причин. Естественно, некоторые бизнесы, как говорит нам статистика, закрываются. Кто не закрывается — оптимизируется. То есть, допустим, собственники компанию ликвидировали, а помещение, которое снимали, сдали. Микробизнес „уходит домой“ — услуги маникюра, массажа и так далее. В крупных торговых центрах наблюдается тенденция уменьшения средней площади сдачи. То есть если когда-то магазин одежды снимал 200 м², то он тоже оптимизируется. Очень большая часть людей приходит с маркетплейсов. Скажем, в фирменный магазин идут, чтобы обувь и одежду примерить и на маркетплейсе уже заказать», — объяснил риелтор Дмитрий Михалевич.
По его словам, сокращение площадей затронуло и продовольственные супермаркеты в крупных городах. Даже на фасадах зданий стало появляться значительно больше объявлений об аренде, что свидетельствует об экономическом неравновесии — возможно, еще не кризисе, но нарушении баланса на рынке.
Михалевич добавил, что сейчас на продажу выставлено много зданий под коммерческие помещения. С прошлого года налоги на недвижимость выросли, и становится все сложнее их оплачивать. Либо съезжают арендаторы, либо собственники не могут поднять арендную плату, опасаясь потерять клиентов. Кроме того, увеличилась стоимость коммунальных услуг.
Кризис, цены и туристы: кому в России готовят налоговые льготы
По предположению риелтора, рынок коммерческой недвижимости будет постепенно угасать. Сейчас проявляются последствия повышения налогов и он лишь «догоняет» эти процессы. Михалевич также выделил тенденцию перепрофилирования коммерческих помещений под пункты выдачи заказов и склады, что связано с бурным развитием интернет-торговли, требующей новых площадей для сортировочных центров и хранения товаров.
Риелтор считает, что рынок коммерческой недвижимости меняется, и наибольший удар придется по малым городам. Торговые центры перепрофилируются, и какое-то время часть помещений будет пустовать. В заключение Михалевич сообщил, что сейчас к риелторам обращается примерно на 25% меньше клиентов по вопросам аренды коммерческой недвижимости.
Напомним, по мнению экспертов, вложения в коммерческие объекты в России могут упасть в 1,5 раза в 2026 году. Это связано с замедлением экономической активности и недоступностью заемного финансирования.
Читайте также:
Несколько миллиардов необычных объектов: эксперт рассказал, что будет после 3I/ATLAS
«Там не Москва и не Европа»: политолог оценил тренд на переезд россиян в Беларусь
Эксперт: системные изменения в образовательных ИТ-программах жизненно необходимы