Пустующие торговые центры в больших и маленьких городах теперь практически новая норма. В течение года в Москве стало на 4,5 тысячи магазинов меньше, а в Санкт-Петербурге — на 3 тысячи.
Если в начале 2025 года в столице насчитывалось 87 тысяч торговых точек, то к началу 2026-го их осталось 82,5 тысячи. В Санкт-Петербурге количество магазинов уменьшилось с 44 тысяч до 42,2 тысячи. Похожая ситуация отмечается и в других регионах страны. Сокращение затронуло все виды розничной торговли: от небольших магазинов у дома и супермаркетов до салонов связи и бутиков одежды.
Риелтор Дмитрий Михалевич отметил, что в экономике наблюдается общий спад, вызванный повышением налогов и рядом других факторов. По его словам, статистика подтверждает: часть бизнесов закрывается, а те, кто остается на рынке, вынуждены оптимизировать свою деятельность. Например, владельцы компаний могут прекратить работу, но при этом сдавать в аренду помещения, которые ранее занимали сами. Также, по его мнению, микробизнес, такой как услуги маникюра или массажа, все чаще переходит на формат работы «на дому».
Татарстан вошел в топ-5 регионов страны по приросту онлайн-регистраций нового бизнеса
Михалевич обратил внимание и на тенденцию сокращения средней площади аренды в крупных торговых центрах. Он пояснил, что если раньше магазин одежды мог занимать, например, 200 м², то теперь арендаторы пересматривают свои потребности в площадях. Значительная часть покупателей, по его словам, приходит из маркетплейсов: люди посещают фирменные магазины, чтобы примерить обувь или одежду, а затем заказывают товары онлайн. В результате магазинам больше не требуются большие складские помещения, и площади уменьшаются.
«Сейчас очень много выставлено на продажу целых зданий под коммерческие помещения. С прошлого года на саму недвижимость повышены налоги и собственникам платить становится проблематично. Арендаторы съезжают, повысить ежемесячную плату невозможно. Также увеличилась стоимость ЖКХ-услуг. Мое предположение заключается в том, что рынок коммерческой недвижимости будет медленно угасать, потому что в настоящий момент прилетел бумеранг от повышения налогов. Есть и тенденция перепрофилирования коммерческих помещений под пункты выдачи и склады. Это, в свою очередь, связано с развитием интернет-торговли — для нее нужны тоже какие-то площади, центры сортировочные, где-то просто склады, где-то пункты выдачи», — пояснил эксперт.
Риелтор считает, что рынок коммерческой недвижимости меняется, и наибольший удар придется по малым городам. Торговые центры будут перепрофилироваться, и какое-то время часть помещений останется пустой. В заключение Михалевич сообщил, что сейчас к риелторам обращается примерно на 25% меньше клиентов по вопросам аренды коммерческой недвижимости.
Напомним, по мнению экспертов, в 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России может сократиться примерно в полтора раза. Среди ключевых тенденций рынка — снижение деловой активности, сложности с получением кредитов и вероятность увеличения числа вынужденных продаж объектов.