Не до шуток: что ждёт рынок недвижимости после 1 апреля 2026 года

Не до шуток: что ждёт рынок недвижимости после 1 апреля 2026 года?

1 апреля 2026‑го вступят в силу поправки и завершатся переходные периоды ряда реформ. Кратко — о главном:

1. Цифровизация. Введут обязательные расширенные цифровые паспорта для строящихся объектов — вся история дома будет в единой системе. Рынок станет прозрачнее, но цены могут вырасти из‑за издержек застройщиков.

2. Реформа ИЖС. Эскроу‑счета при строительстве частных домов станут стандартом: безопасность вложений повысится, но порог входа вырастет из‑за ухода дешёвых бригад.

3. Налоги и кадастр. Завершится переоценка кадастровой стоимости во многих регионах — проверьте её заранее, чтобы избежать сюрпризов с налогами при продаже.

4. Краткосрочная аренда. Ужесточат требования к сдаче апартаментов и жилья на короткий срок: легализация (счётчики, права соседей, регистрация в реестрах) станет обязательной.

5. Ипотека. Обновятся условия адресных программ (Семейная, ИТ): ЦБ перекроет лазейки для «околонулевых» ставок и завышения цен — акцент на честной ставке и реальном взносе.

Советы:

✅ Покупателям — фиксируйте условия сейчас, если есть одобренная ставка или льготы.

✅ Инвесторам — пересмотрите портфель объектов под аренду: доходность в «серой» зоне может снизиться.

✅ Тем, кто строит дом — заключите договоры до новых регламентов эскроу, чтобы сэкономить.

Рынок станет прозрачнее и дороже — но грамотный подход поможет найти выгодные возможности.