В 2025 году россияне стали реже обращаться за оформлением доверенностей на недвижимое имущество — Федеральная нотариальная палата (ФНП) зафиксировала снижение спроса на эти услуги на 8%. Особенно заметное сокращение числа таких документов отмечено в Херсонской области (- 25%), Крыму (- 20%) и Омской области (- 15%).
При осуществлении сделок с недвижимостью на основании доверенности существует ряд потенциальных опасностей, связанных с действиями доверенного лица и юридическим статусом доверителя. Одним из ключевых рисков является недобросовестное поведение представителя, который, несмотря на близкие отношения с доверителем, может использовать предоставленные полномочия в своих корыстных целях. Например, доверенное лицо может продать квартиру вместо того, чтобы приобрести недвижимость для родственников, либо совершить сделку без ведома собственника, что наносит ущерб не только владельцу имущества, но и честным покупателям, которые оказываются вовлечены в спорные ситуации.
Кроме того, злоупотребление полномочиями поверенного представляет собой серьёзную проблему, поскольку доверенность предоставляет широкие права, которые при неправильном использовании могут привести к утрате имущества доверителя или возникновению юридических споров. Не менее важным фактором является дееспособность самого доверителя. Если она вызывает сомнения, сделки могут быть признаны недействительными, что ставит под угрозу права всех участников сделки. Также необходимо учитывать срок действия доверенности — если он истёк, любые действия, совершённые на её основании, могут быть оспорены в суде.
При оформлении доверенности на продажу недвижимости возникают несколько важных аспектов, которые требуют тщательного внимания. Существует вероятность того, что поверенный может умышленно или по ошибке указать заниженную стоимость объекта, что негативно скажется на интересах собственника. Кроме того, если доверенность недостаточно подробно прописана, возникает риск получения задатка сразу от нескольких покупателей либо даже одновременной продажи недвижимости разным лицам, что способно привести к серьезным юридическим конфликтам.
Еще один критический момент связан с сроком действия самой доверенности. По истечении установленного периода этот документ теряет юридическую силу, и любые действия, совершенные на его основании, считаются недействительными. Поэтому крайне важно следить за актуальностью доверенности и своевременно продлевать ее или оформлять новую, чтобы избежать проблем при проведении сделки с недвижимостью.
Доверенность может быть аннулирована её выдавшим в любой момент, что предоставляет доверителю полный контроль над полномочиями, переданными другому лицу. Чтобы максимально защитить себя от подобных ситуаций, рекомендуется совершать сделки либо лично, либо с участием нотариуса в дистанционном формате.