Доля «вторички» выросла: ипотечный рынок меняет структуру

В России в феврале 2026 года зафиксированы изменения в структуре ипотечного кредитования: при росте количества выдач основной объем сделок пришелся на вторичный рынок жилья. Соответствующие данные приводит Объединенное Кредитное Бюро.

По итогам месяца банки выдали 65,93 тыс. ипотечных кредитов, что на 22% больше, чем годом ранее (53,86 тыс.). При этом общий объем кредитования составил 252,91 млрд рублей, сократившись на 41% по сравнению с январем (426,07 млрд рублей). В годовом выражении показатель увеличился на 8% (233,43 млрд рублей в феврале 2025 года).

Существенно изменилась структура рынка: доля ипотек на покупку нового жилья снизилась до 27% по количеству и 40% по объему, тогда как вторичный рынок занял 73% и 60% соответственно. В январе текущего года соотношение было иным: 53% приходилось на новостройки и 47% — на вторичное жилье. В феврале прошлого года доля первичного рынка составляла 56% по количеству и 68% по объему.

Средний размер ипотечного кредита в феврале составил 3,84 млн рублей, снизившись на 1 млн рублей по сравнению с январем (4,84 млн рублей). При покупке новостроек средний чек достигал 5,74 млн рублей, вторичного жилья — 3,16 млн рублей. Годом ранее средний размер ипотеки составлял 4,33 млн рублей.

Средний срок кредитования также сократился и составил 236 месяцев против более длительного периода в январе.

Как отметил генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро Михаил Алексин, «С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объема кредитования. В то же время кредиты на вторичное жилье, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн рублей».

В Волгоградской области в феврале 2026 года было выдано 756 ипотечных кредитов на общую сумму 2,37 млрд рублей, средний чек составил 3,14 млн рублей. Для сравнения, в январе 2025 года в регионе оформлено 982 кредита на 3,89 млрд рублей, при среднем размере займа 3,96 млн рублей.

Всего за первые два месяца 2026 года в России выдано 153,94 тыс. ипотечных кредитов на сумму 678,98 млрд рублей, что на 82% больше по количеству и на 92% по объему по сравнению с аналогичным периодом 2025 года (84,35 тыс. кредитов на 353,66 млрд рублей).

The post Доля «вторички» выросла: ипотечный рынок меняет структуру appeared first on ВолгаПромЭксперт - Новости промышленности, экономики, бизнеса.