В Ростовской области вторичный рынок недвижимости оживает. После нескольких лет доминирования новостроек рынок недвижимости в регионе начинает меняться. На фоне снижения ключевой ставки Банка России и трансформации семейной ипотеки всё больше покупателейобращают внимание на вторичное жильё. Об этом Donday сообщил директор федерального агентства недвижимости «Этажи» в Ростове-на-Дону Андрей Иванов.
— Подавляющая доля ипотечных кредитов сейчас выдается по льготным программам, и динамика рынка в куда большей степени будет определяться изменением условий по семейной ипотеке, нежели символическим снижением ключевой ставки, - отметил лидер компании.
Ключевая ставка к концу февраля 2026 года составила 15,5% и продолжает снижаться. Это постепенно «размораживает» ипотечное кредитование и даёт покупателям психологическую уверенность, что кредиты можно будет рефинансировать в ближайшем будущем.
С 1 февраля 2026 года вступили в силу новые правила семейной ипотеки. Теперь супруги обязаны быть созаемщиками, а льгота предоставляется одной семье на одного ребёнка. Это ограничивает возможности инвесторов и снижает спрос на первичном рынке.
При этом государство рассматривает возможность распространить семейную ипотеку на вторичное жильё, прежде всего для многодетных семей в городах Ростовской области, где новостройки почти не строятся: Шахты, Новочеркасск, Волгодонск, Каменск-Шахтинский.
— Мы вступаем в период, когда вторичный рынок получает реальные конкурентные преимущества: более доступные цены при сохранении доступа к льготному финансированию для ключевых категорий покупателей. Также есть программы, где вторичную недвижимость можно приобрести по ставке 11,99%, — добавил Андрей Иванов.
Эксперты считают, что 2026 год станет годом постепенного оживления вторичного рынка. Сокращение строительства новостроек и ужесточение правил льготной ипотеки создают условия для перераспределения спроса, прежде всего в сегменте готового жилья.