Рынок light industrial в Санкт-Петербурге продолжает формироваться и по-прежнему остается ограниченным по объему качественного предложения, отмечает Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. Несмотря на появление новых проектов и рост ставок аренды и цен продаж, спрос остается сдержанным, а ключевым фактором выбора остается расположение объектов. Наиболее выраженный дефицит качественных площадей сохраняется внутри городской черты.
Какие помещения востребованы
Формат light industrial предполагает универсальные помещения площадью от 300 до 1 500 кв. м с базовыми техническими характеристиками: высотой потолков 6–8 м, нагрузкой на пол 3–5 тонн на кв. м и возможностью адаптации под разные функции — склад, производство или офисную часть.
В городской черте наиболее востребованы блоки площадью 300–500 кв. м. Такие помещения подходят для небольших производств, складских операций, шоу-румов или торговых пространств.
За пределами КАД чаще востребованы более крупные объекты — отдельно стоящие здания площадью 1 000–1 500 кв. м с возможностью установки кран-балок, организации мезонина и наличием прилегающей территории для расширения бизнеса или открытого хранения.
Проекты, расположенные дальше от города, нередко дополняются инфраструктурой для сотрудников — например, кафе, благоустройством территории или развозкой персонала.
Кто арендует такие объекты
Портрет пользователя напрямую связан с расположением объекта. В пределах города круг арендаторов шире: это компании с небольшими производственными или сборочными процессами, представители торгового бизнеса, а также инвесторы. Городская локация обеспечивает дополнительный поток клиентов и повышает эффективность бизнеса.
Объекты за пределами города чаще занимают производственные компании — предприятия металлообработки, сборочные производства, полиграфия, а также компании, использующие помещения под склад и комплектацию заказов.
Сколько объектов сейчас на рынке
По итогам 2025 года общий объем рынка light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 112 тыс. кв. м. В ближайшие два года заявлен ввод еще около 220 тыс. кв. м.
Среди проектов — «Промбокс Горелово», «IP Разметелево», «Альянс Парк», «Экспо Логистик», промышленное пространство «Марьино» и ряд других.
При этом качественных объектов, полностью соответствующих параметрам формата, по-прежнему немного. Особенно ограничено предложение внутри городской черты.
Как меняются ставки аренды и цены
Динамика ставок аренды и цен продаж во многом зависит от расположения объектов. Качественные проекты внутри КАД за последний год подорожали примерно на 10–15%.
Год назад ставки аренды составляли около 1 200–1 300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Сейчас они находятся в диапазоне 1 350–1 400 руб., а в отдельных проектах достигают 1 500 руб. за кв. м.
Стоимость продажи таких объектов находится на уровне 140–180 тыс. руб. за кв. м.
В более удаленных локациях динамика менее выражена. Рост ставок составил около 5%, а аренда находится в диапазоне 1 000–1 200 руб. за кв. м. Стоимость продажи составляет порядка 100–120 тыс. руб. за кв. м. В таких проектах собственники чаще готовы предоставлять арендаторам скидки и дополнительные условия.
Спрос остается сдержанным
Несмотря на рост ставок аренды и цен продажи, спрос на помещения light industrial остается ограниченным, а количество сделок невелико. Компании часто выбирают более доступные по стоимости помещения, даже если они уступают по техническим характеристикам.
При этом себестоимость строительства остается высокой: дорожают материалы, рабочая сила и земля. Предпосылок для снижения ставок аренды или цен продажи в сегменте сейчас нет. Объекты в пределах города, как правило, демонстрируют более устойчивую динамику по сравнению с проектами в удаленных локациях.