По оценкам аналитического центра STONE, на офисном рынке Москвы сформировался острый дефицит офисных блоков площадью 300–500 кв. м: доля готовых к въезду помещений в этом сегменте не превышает 10% от общего количества свободных офисов классов А и прайм внутри МКАД. Тенденция связана с разрывом между спросом и доступным предложением: высокая востребованность офисов такого диапазона приводит к ускоренному вымыванию лотов с рынка.
Наиболее выраженный дефицит отмечен в востребованных деловых районах с развитой транспортной доступностью, утверждают эксперты. В ряде локаций готовые к въезду офисы в диапазоне 300–500 кв. м фактически отсутствуют либо представлены в единичном формате. При этом именно такие площади остаются наиболее востребованными среди компаний малого и среднего бизнеса за счет баланса между площадью и бюджетом.
Так, Белорусский деловой район, традиционно входящий в число ключевых бизнес-локаций наряду с «Москва-Сити» и Центральным деловым районом, демонстрирует крайне ограниченное предложение в данном сегменте. В настоящее время здесь представлено всего четыре готовых к въезду офиса площадью 300–500 кв. м — все они сосредоточены в Tower B офисного квартала STONE Towers.
В условиях отсутствия готовых решений для собственного размещения спрос закономерно смещается в сторону строящихся и проектируемых бизнес-центров класса А, однако и в этом сегменте предложение также остается ограниченным. По данным аналитиков STONE, в строящихся бизнес-центрах внутри МКАД представлено 136 лотов в диапазоне 300–500 кв. м. В Белорусском деловом районе данный показатель еще ниже: всего 17 лотов общей площадью 7 400 кв. м.
«Дефицит офисов площадью 300–500 кв. м приводит к изменению модели поведения покупателей: компании все чаще рассматривают покупку площадей на ранних стадиях строительства, фиксируя цену квадратного метра. В перспективе это дополнительно усилит разрыв между объемом доступных площадей в готовых объектах и фактическим спросом со стороны бизнеса»,— резюмирует руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова.