Собственники земли у Чкаловского судятся с Минобороны из-за запрета строить
Владельцы 18 участков в промышленном парке «iЩелково» в Московской области пытаются через Верховный суд отменить приказ Минобороны, который лишил их права на строительство. Решение ведомства фактически заморозило развитие территории и поставило под вопрос инвестиции в регион.
Фотография: Restate.ru
В Подмосковье разгорается конфликт между собственниками земли и государством: владельцы участков в индустриальном парке «iЩелково» подали коллективный иск к Минобороны, пытаясь вернуть себе право на строительство. Причиной стал приказ ведомства, который в 2025 году расширил границы запретной зоны вокруг военного аэродрома Чкаловский, включив в нее территорию парка. Теперь любые строительные работы здесь заблокированы.
Ранее эта земля относилась к приаэродромной зоне, где застройка была возможна при согласовании с Росавиацией. Некоторые объекты успели получить разрешения и были возведены. Однако после изменения статуса территории и появления запретной зоны, владельцы начали получать массовые отказы на любые новые проекты. Как отмечает «Коммерсант», юристы считают, что такие ограничения фактически лишают собственников возможности использовать свои участки по назначению, не предусматривая компенсаций.
Юридические риски и реакция рынка
По мнению экспертов, ситуация с «iЩелково» демонстрирует, насколько уязвимы права инвесторов и девелоперов вблизи стратегических объектов. Юрист Алмаз Кучембаев, представляющий интересы истцов, подчеркивает: смена режима использования земли без выплаты убытков противоречит Конституции и Земельному кодексу. Тем не менее, судебная практика в подобных спорах редко оказывается на стороне бизнеса. Дарья Плотникова из Land Law Firm отмечает, что суды крайне неохотно пересматривают решения военного ведомства, даже если речь идет о существенных потерях для частных собственников.
Промышленный парк «iЩелково» занимает 69 гектаров и ранее рассматривался как перспективная площадка для развития производственной и складской инфраструктуры. После введения запретной зоны проекты оказались под угрозой, а стоимость земли и интерес инвесторов резко снизились. По оценке restate.ru, подобные ограничения способны полностью обесценить активы и остановить развитие целых районов.
История площадки и последствия для региона
Территория «iЩелково» имеет непростую историю. Ранее она принадлежала ОАО «Щелковский районный рынок», основным акционером которого был Дмитрий Барченков. После его ареста и последующего банкротства компании, площадку в 2020 году приобрел предприниматель Роман Исаикин из Башкирии. Новый владелец рассчитывал на развитие индустриального парка, однако теперь сталкивается с невозможностью реализовать проекты из-за новых ограничений.
Ситуация вокруг «iЩелково» - не единичный случай для Московской области. В последние годы ужесточение правил использования земли рядом с военными и стратегическими объектами становится все более частым явлением. Это создает дополнительные риски для инвесторов и девелоперов, которые вынуждены учитывать не только рыночные, но и административные барьеры. Анализ restate.ru указывает на то, что даже элитные объекты в регионе теряют привлекательность, если на них накладываются новые ограничения - как это уже происходило с домами, где крупные скидки стали редкостью (подробности о снижении дисконтов на элитную недвижимость).
Перспективы судебного разбирательства
Верховный суд рассмотрит иск собственников к Минобороны в ближайшие месяцы. Однако эксперты не ожидают легкой победы для истцов: практика показывает, что интересы обороны и безопасности традиционно имеют приоритет. Для рынка недвижимости Московской области этот кейс становится тревожным сигналом: любые инвестиции в землю рядом с военными объектами могут быть поставлены под угрозу в любой момент.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru