В 2026 году правила на рынке недвижимости стали строже.
🏠 Одна семья - одна ипотека
Теперь супруги оформят только одну семейную ипотеку под 6% - как созаёмщики. Раньше каждый мог взять по отдельному льготному кредиту. Меру ввели, чтобы сократить использование программы в инвестиционных целях. При этом можно привлечь «ипотечного донора», но теряет право на льготу для себя.
💰 Возврат компенсаций застройщиков
Мораторий на штрафы для девелоперов отменён. Если дом сдали с опозданием или с дефектами, дольщики снова могут требовать выплаты. По новым требованиям 2026 года компенсации выплачиваются сразу, хотя по старым случаям возможна отсрочка до конца года.
📱 Сделки по биометрии
С июля сделки с недвижимостью будут проводить дистанционно - через биометрию: лицо и голос. Это упростит процесс, но вызывает вопросы по безопасности.
📊 Новые правила владения
Теперь учитывается не только срок владения, но и непрерывность - государство проверяет, не прерывался ли.
💸 Налоги на продажу
Если продать жильё раньше минимального срока 3–5 лет, придётся платить НДФЛ: 13% до 2,4 млн руб. и 15% с суммы выше. При этом налог считается с разницей между покупкой и продажей. Контроль стал жёстче - учитывается и кадастровая стоимость.
Для семей с детьми условия смягчили: при улучшении жилья налог можно не платить.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов