🚨 ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКЕ 🏚️⚖️
Многие уверены: если квартира единственная, её нельзя забрать за долги. Это не совсем так. Если жилье находится в ипотеке (в залоге у банка), его могут реализовать. Но правила распределения вырученных средств скоро кардинально изменятся.
Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект № 783717-8, который устанавливает четкий механизм дележа денег от продажи такого единственного жилья. 🔑
Как будет работать новый механизм:
1️⃣ Первым делом из суммы, вырученной с торгов, вычитаются расходы на организацию торгов и сохранность объекта.
2️⃣ Остаток делится так:
· 80% — залоговому кредитору (банку, выдавшему ипотеку).
· 10% — кредиторам 1-й и 2-й очереди (алименты, вред жизни и здоровью), если другого имущества у должника нет.
· 10% — САМОМУ ДОЛЖНИКУ.
❗️ Важное ограничение: сумма, которая достается должнику, не может превышать размер первоначального взноса по ипотеке. И это еще не всё! Суд вправе снизить эти 10%, если посчитает сумму «чрезмерно высокой», оставив ровно столько, сколько нужно для покупки скромного жилья для семьи должника.
Старые правила такого порядка не предусматривали. Это создавало правовую неопределенность, на которую неоднократно указывал Конституционный суд РФ. Новый закон призван исправить этот пробел и защитить баланс интересов взыскателей и граждан-должников.
⚡️ Вывод для адвокатской практики:
Теперь при банкротстве или взыскании на единственное ипотечное жилье появился новый фронт работы — борьба за сохранение 10% для доверителя или оспаривание их размера в суде. Это существенный актив, которым нельзя пренебрегать.
#Адвокат #Юрист #Ипотека #Банкротство #ЗащитаПрав #Недвижимость #Закон #Долги #Взыскание #ЮридическаяКонсультация
