Росреестр Татарстана: почему продавец обязан сообщать о наличии охранных зон на участке

Эксперты Управления Росреестра по Республике Татарстан провели обучение для сотрудников МФЦ, в ходе которого разъяснили важность указания в договоре купли-продажи информации о наличии на земельном участке охранных зон.

В рамках мероприятия специалисты ведомства рассказали сотрудникам многофункциональных центров об изменениях в законодательстве о недвижимости, а также дали рекомендации по приёму документов на регистрацию прав и кадастровый учёт объектов.

Особое внимание было уделено вопросам, связанным с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Как пояснила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Татарстан Светлана Потапова, такие зоны устанавливаются как для охраны природных объектов — водоёмов, рек, памятников истории и культуры, так и для защиты людей от объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, например, промышленных предприятий.

Всего в России существует 28 видов охранных зон. Среди них — водоохранные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, охранные зоны трубопроводов, газопроводов, объектов электроэнергетики, приаэродромные территории и другие. В Татарстане на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация почти о 110 тысячах таких зон.

Само по себе нахождение земельного участка в границах охранной зоны не запрещает совершать с ним сделки. Такую землю можно продать или подарить. Однако собственник ограничен в использовании участка. К примеру, на определённом расстоянии от газопровода запрещено возводить какие-либо строения.

По словам Светланы Потаповой, при заключении договора купли-продажи продавец обязан сообщить покупателю о всех обременениях и ограничениях использования участка. Если он этого не сделает, покупатель вправе требовать снижения цены, расторжения договора и возмещения убытков. Именно поэтому перед приобретением недвижимости крайне важно проверить, попадает ли участок в зону с особыми условиями использования, и выяснить, какие ограничения на нем действуют.

Как узнать, есть ли на участке охранная зона

Получить информацию о наличии ЗОУИТ можно несколькими способами:

• Запросить выписку из ЕГРН. В ней будут содержаться сведения о зарегистрированных обременениях.
• Ознакомиться с кадастровым планом территории. В этом документе также отображаются границы зон с особыми условиями использования.
• Посмотреть на публичной кадастровой карте. Она доступна на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Можно ли зарегистрировать недвижимость, построенную в охранной зоне

Этот вопрос решается в индивидуальном порядке. Для регистрации права собственности на объект, возведённый в границах охранной зоны, необходимо представить в Росреестр Татарстана решение организации, в пользу которой установлено ограничение, о согласовании строительства.

За таким разрешением нужно обращаться в соответствующую организацию. Например:

• если участок попадает в охранную зону объектов электросетевого хозяйства — в ОАО «Сетевая компания»;
• если в охранную зону газораспределительных сетей — в ООО «Газпром трансгаз Казань».

При наличии положительного решения от такой организации Росреестр зарегистрирует объект недвижимости.

Ответственность за нарушения в охранных зонах

Законодательство России предусматривает несколько видов ответственности за правонарушения в границах охранных зон — гражданско-правовую, административную и даже уголовную.

Особое внимание уделяется нарушениям в охранных зонах газопроводов. Если строения и сооружения возведены ближе установленных норм к объектам газоснабжения, они подлежат сносу. Причём за счёт средств нарушителя.

Источник: Управление Росреестра по Республике Татарстан