🪖 Инициатива расширить льготную семейную ипотеку на вторичный рынок может заметно изменить баланс спроса — эксперты
Эффекты для первичного рынка и застройщиков оцениваются по‑разному: от «сильного перетока» до «точечного влияния». Консенсус один — мера повышает доступность жилья.
©️ Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс»: В текущих условиях такое решение может перераспределить спрос в пользу вторичного жилья. Часть покупателей переориентируется на готовые объекты, где ниже порог входа и сделка проходит быстрее. Это может привести к дополнительному снижению интереса к новостройкам. Для семей с детьми важны не только стоимость и доступность сделки, но и качество среды, поэтому спрос будет смещаться туда, где сочетание цены и качества выглядит наиболее выгодно. Семейная ипотека должна в первую очередь повышать качество жизни, поэтому важно развивать инструменты покупки в новостройках: увеличить лимиты на квартиры большей площади и включить ремонт в ипотеку. Такие меры позволят семьям улучшать жилищные условия в современных проектах при сохранении доступного уровня ежемесячных платежей.
©️ Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи»: Если программа будет расширена на другие города, где предложение на первичном и вторичном рынках достаточно велико, это может вызвать рост цен на вторичное жильё. В результате застройщики столкнутся с проблемами реализации своих объектов и риском задержек в строительстве, поскольку спрос может перераспределиться с новостроек на вторичное жильё. Риски, связанные с изменением правил, уже отражены в ценах на первичном рынке. Чтобы программа действительно поддерживала обновление жилого фонда и способствовала повышению рождаемости, необходимо стимулировать предложение на первичном рынке.
©️ Юлия Пичугина, директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании «Новая Эра»: Мы понимаем логику расширения семейной ипотеки на вторичный рынок — для многих многодетных семей это реальный шанс быстрее решить жилищный вопрос, гибко использовать материнский капитал и собственные средства, выбрать готовую квартиру рядом с работой, школой и привычной инфраструктурой, избегая ожидания сдачи дома. Это оживит сделки на рынке в целом, повысит мобильность семей и обеспечит более ровный спрос, потому что часть покупателей, откладывавших решение из‑за ограниченного бюджета, сможет выйти на сделку уже сейчас. Однако если льготный инструмент станет доступен на вторичке в равной степени, значительная часть спроса может перетечь из новостроек в готовое жильё, особенно в локациях, где вторичный фонд заметно дешевле или где важнее быстрый переезд. Для первичного рынка это усилит ценовую конкуренцию, повысит риск снижения темпов продаж, заставит застройщиков более осторожно планировать новые проекты и жёстче работать с себестоимостью. В итоге мера расширяет доступность жилья и увеличивает число реальных покупателей, но для девелоперов она несёт дополнительные риски: переток спроса на вторичку повышает неопределённость по темпам реализации новостроек, усложняет планирование финансирования и инвестиций, а также увеличивает вероятность откладывания проектов, особенно в массовом сегменте.
Итог: расширение льготной семейной ипотеки на вторичный рынок повышает доступность жилья, но создаёт двойственное влияние на рынок новостроек, требующее балансировки поддержки спроса и стимулирования предложения.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#семейнаяипотека #недвижимость #вторичныйрынок #новостройки #жилье
