Московский суд отменил включение объекта в перечень и снизил налоговую базу. Решение показывает, какие доказательства реально работают против формального подхода.
Собственник коммерческого помещения в здании автопарковки получил повышенный налог после включения объекта в Перечень 700-ПП. Основание выглядело формальным и не отражало реальное использование здания. Спор дошел до Московского городского суда, где удалось изменить ситуацию в пользу владельца.
Формальное включение в перечень
Объект попал в Перечень 700-ПП из-за вида разрешенного использования земельного участка. В нем были указаны как гаражи, так и обслуживание автотранспорта. На практике такие формулировки часто используют как достаточное основание для включения, без анализа фактической загрузки помещений в здание.
Фактическое использование здания
Ключевым документом стал акт обследования Госинспекции недвижимости Москвы от 2023 года. В нем зафиксировано распределение площадей:
- 88,17% занимают гаражи и стоянки,
- 9,69% приходится на торговлю,
- 1,72% – бытовые услуги.
Совокупная доля коммерческого использования составляет менее 20%, что не соответствует требованиям статьи 378.2 НК РФ.
Слабые доказательства органа власти
В материалы дела были представлены скриншоты интернет-объявлений. В них указывалось предполагаемое коммерческое использование помещений. Суд не принял такие доказательства, поскольку они не подтверждают реальное распределение площадей и не заменяют обследование.
Решение и его последствия
Суд признал включение здания в Перечень 700-ПП необоснованным. Соответствующий пункт признан недействующим с 1 января 2026 года. Это приводит к пересмотру налоговой базы и снижению платежей для собственника.
Вывод
Практика показывает, что спор решается на цифрах и документах, а не на формальных признаках. При грамотной подготовке и наличии акта обследования вероятность изменения кадастрового режима существенно возрастает.
Проверьте основания включения вашего объекта в Перечень 700-ПП.
Наш канал в Телеграм АВАНТА: право и коммерческая недвижимость