Полтора года назад вместо трехкомнатной квартиры в девятиэтажном доме 1980-х годов постройки я приобрел для семьи двухкомнатную, но в новостройке и на этапе котлована. Вы бы слышали, сколько всего от друзей и родственников я наслушался! Поэтому решил чётко прописать свои аргументы «за»: возможно, кто-то тоже стоит перед таким выбором. И мой опыт ему пригодится.
Понятно, что «вторичку» люди берут, чтобы прямо сейчас начинать ею пользоваться: можно тут же переезжать, можно сразу выкладывать объявление об аренде, если покупаешь для сдачи. Покупка же на старте продаж — это замораживание денег на пару лет. То есть с них и дохода на вкладе не получишь, и в квартире не поживёшь. Зачем тогда на этапе котлована приобретать — да ведь? Но не всё в жизни так очевидно.
1. На котловане дешевле.
Первый аргумент — это, конечно, цена. Стоимость недвижимости в Екатеринбурге продолжает. И это легко проверить самому. Сохраните для себя где-нибудь (запишите) цену на квартиру на этапе котлована, которую найдете на сайте любого городского застройщика. И потом загляните на этот же сайт спустя месяца три.
Я такое проделывал с 1-комнатной в «Малахите» — ценник вырос на 489 000 рублей. Нормально? Причём тогда квартир хорошей планировки по стояку было несколько, а через три месяца осталось две. Недавно снова заходил посмотреть: вообще все квартиры в этом доме закончились. Даже на миллион захотел бы дороже купить, а всё — нет уже! Жди только, если кто переезжать соберётся.
2. Можно получить прибыль.
Из первого аргумента выливается и второй: доходность. Квартира в доме, который ещё строится, растёт в цене. Если выбрать перспективный район, то можно хорошо на этом сыграть. И пока с вкладами дела обстоят не очень — ставки нынче по 12–14% годовых, квартира в новостройке может дать аналогичный рост в цене.
Причём, если 4 миллиона положить на вклад, то с прибыли каждый год придётся платить налоги. А пока квартира строится, такой необходимости нет.
3. Экономия на коммуналке.
Третий аргумент — коммунальные платежи. С января стоимость ЖКУ взлетела снова. Я, когда выбирал изначально квартиру на «вторичке», попросил пару собственников показать мне ежемесячный платеж за 3-комнатную квартиру. И что, вы думаете, я там увидел? Суммы в районе 15 тысяч рублей — но это с отоплением, конечно, и вывозом мусора. И всё же! Это же ужас сколько денег из семейного бюджета ежемесячно! И эти суммы будут расти и дальше.
А теперь добавим к этому необходимость замены коммуникаций. В доме 1970–1980-х годов постройки трубы будут течь — не каждый день, конечно, но непременно будут. А ещё придётся менять стояки, радиаторы отопления, разбираться с газом.
4. Экономия на ремонте.
Зайдите в любой строительный магазин и посмотрите, сколько стоит рулон приличных обоев или напольная плитка. Дороже 2 000 рублей за кв. м! Теперь прибавим к этому стоимость работ — в среднем 5 000 рублей за кв. м, и получим, что ремонт выливается в копеечку. И даже не в 200–300 тысяч, а куда больше. Потому что в квартире на «вторичке», по-хорошему, стоило бы и двери, и окна заменить, и, конечно, электрику, чтобы и духовку, и посудомойку, и холодильник можно было подключить, и не переживать, что всё это сгорит.
Если выбрать новостройку с ремонтом, то большинство этих вопросов вас вообще никак не коснуться.
5. Юридическая чистота сделки.
Этот аргумент достаточно занудный. Но всё же озвучу его, надев очки чуть ближе к переносице). Речь про юридическую чистоту сделки.
Как бы меня ни пугали тем, что дом не достроят, я больше боюсь, что если жить в «старой» девятиэтажке, то спустя пять лет объявится какой-нибудь родственник людей, которые мне эту квартиру продавали, и скажет, что имеет на неё законные права. Или что продавец скажет, что его обманули мошенники, и меня оставят без жилья и без денег. Нет уж. Лучше я приду к застройщику, задам ему тысячу вопросов относительно того, как он планирует соблюдать графики, пересмотрю всю его историю, пошарю в интернете, были ли у него когда-нибудь задержки при сдаче домов. И если хоть секунду буду сомневаться, пойду к другому застройщику, у которого все точно в срок. И эта история мне нравится куда больше, чем выяснять, сколько у хозяйки квартиры тети Зины было мужей и сыновей.
Сейчас вы, конечно, можете мне сказать, что я просто обязан был посмотреть готовые варианты в новостройках. Да, я заморочился и за это. Но, как показал мой опыт, в тех домах, что уже сданы, остаются не самые удачные планировки — хорошие выкупаются на старте такими же расчетливыми людьми, как я.
А теперь — о том, что я всё же купил.
Окончательный выбор я делал между двумя квартирами: 3-комнатная в девятиэтажке на Юго-Западе и 2-комнатная в новостройке в ЖК «Меридиан» в Академическом. Причём по метражу они были примерно одинаковые, вот только планировка у второй была намного удачнее — с кухней-гостиной.
Спустя полтора года ожиданий могу сказать, что не прогадал с выбором. Все квартиры с планировкой, как у меня, уже раскуплены, хотя дом ещё не сдан в эксплуатацию.
Стоимость недвижимости в Академическом растёт быстрее, чем в других районах города. На сайте 66.ru Михаил Хорьков — руководитель аналитического отдела УПН, недавно привёл такие цифры: +16% за год в Академе, +9% в целом по Екатеринбургу.
Жду ли я свою квартиру? Конечно, потому что планирую жизнь изменить кардинально: не только район сменить, но и спортом заняться — уже оценил все воркаут-площадки вокруг (а их тут много), хочу начать кататься на велосипеде, а еще проходить не менее 10 тысяч шагов в день — и тут опять же будет, куда — рядом лес и озеро Половинное. И летом, и зимой — самое то, не по промзоне шататься.
Сейчас мне больше всего интересно, будут ли в новом доме «Меридиана», который уже начинают строить, такие же квартиры, как моя. И самое главное — сколько они будут стоить. Поэтому я уже позвонил в офис продаж и подал заявку. И когда стартанут продажи, опять зафиксирую в свой файлик, сколько нынче стоит недвижимость на старте и в уже готовом доме. Если, конечно, такие квартиры в готовом доме ещё будут в наличии.