Ситуация на рынке элитной недвижимости Москвы
В условиях ужесточения условий семейной ипотеки за последний год наблюдается заметный сдвиг интересов девелоперов в сторону премиального сегмента. На фоне этого мы обсудили ключевые тенденции с вице‑президентом по финансовым и юридическим вопросам одного из лидеров элитного рынка – Еленой Кульбиковой, и делимся самыми важными выводами.
- За последние четыре месяца компания Sminex приобрела сразу четыре площадки в центре Москвы для строительства элитных домов. Это позволило выполнить годовой инвестиционный план на 70 %. В течение двух лет, начиная с июля 2025 г., планируется вложить в покупку новых площадок около 150 млрд ₽.
- Инвестиционный цикл дома в Sminex рассчитан на семь лет. Планировка будущих квартир разрабатывается около года, поскольку при стоимости «квадрата» в 3 млн ₽ каждый метр должен использоваться эффективно. По словам компании, от момента покупки земли до получения разрешения на строительство проходит 2–2,5 года.
- Индекс стоимости элитной недвижимости Москвы, рассчитываемый ежеквартально, к концу 2025 года вырос на 15,5 % и достиг 2,8 млн ₽ за квадратный метр. При этом средняя цена предложения составляет 3,17 млн ₽/м², а фактическая цена сделки – 2,4 млн ₽/м².
- При таких ценах спрос на премиальную недвижимость оценивается как стабильный. В связи с небольшим количеством новых проектов в Москве, Sminex прогнозирует дефицит высококлассного жилья уже через два‑три года.
- Земельные участки в Центральном округе Москвы ограничены, поэтому каждая сделка по их приобретению проходит под грифом «совершенно секретно». Конкуренты признают профессиональную экспертизу Sminex и пытаются перехватить участок, если узнают о заинтересованности компании.
- Все приобретённые площадки сразу переходят в работу – ни одного дня простоя. Для компании понятие «земельный банк» как инвестиционного инструмента не характерно. Финансовый план выражается в деньгах, а не в гектарах: «Мы не можем позволить себе замораживать средства на неопределённый срок и закупать землю на десять лет вперёд без конкретной цели».
- Если Sminex покупает не отдельный участок, а целую компанию со всем её земельным портфелем, непрофильные участки сразу выставляются на продажу, как это произошло с некоторыми активами «Инграда».
- На данный момент Sminex занимает около 30 % рынка элитной недвижимости, но не останавливается на достигнутом. Компания рассматривает возможность приобретения ещё одной‑двух крупных девелоперских фирм, владеющих земельными участками в ЦАО. «Ведём переговоры, но пока конкретных планов нет, все варианты рассматриваем и детально анализируем».
- В 2026 году застройщик планирует ввести в эксплуатацию 354 тыс. м². Компания считает, что равные конкурентные условия – единственная важная поддержка строительного рынка, а любые преференции лишь искажают рыночную ситуацию и приводят к неэффективным результатам.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#ЭлитнаяНедвижимость #Москва #Sminex #Инвестиции #РынокНедвижимости
