Семь тысяч восемьсот рублей - именно столько мой клиент из Норильска привык отдавать ежемесячно только за отопление. Каждый месяц. С октября по апрель. Он приехал в Краснодар, посмотрел квартиру в новостройке, влюбился в неё с первого взгляда и уже готов был подписывать. Я его остановила. Не потому что квартира плохая. А потому что он даже не спросил, как в этом доме устроено отопление.
В Краснодаре отопительный сезон длится четыре, максимум пять месяцев. Это не шесть, не семь, как в Новосибирске или том же Норильске. Уже только это - прямая экономия. Мой клиент посчитал: если он платит 7 800 в месяц за тепло дома, то за краснодарский сезон это было бы максимум 35-40 тысяч. Против 55-60 тысяч там. Разница ощутимая, и это только отопление.
И вот здесь большинство даже не задумывается: тип котельной напрямую влияет на коммунальные платежи и комфорт зимой.
А потом люди удивляются счетам и пытаются срочно продать квартиру.
Поэтому сейчас всё больше покупателей смотрят не только на цену, но и на «начинку» дома и локацию.
Например, есть трёхкомнатная квартира: около 6,8 млн в предчистовой или +1 млн с ремонтом, ключи сразу. Район с инфраструктурой — школы, сады, скверы, спортзалы, ТЦ рядом.
Если интересно — жду вас здесь.
Эта экономия работает только если вы попадаете в нормальный дом с нормальной котельной. А в Краснодаре с этим - лотерея.
Обычно это либо центральные сети, либо своя котельная на крыше, реже - газовый котёл в самой квартире. Центральное отопление от городской теплосети - старая схема, привычная всем, кто приехал из крупных городов. Тариф регулируется, платишь по счётчику или по нормативу. Предсказуемо. Крышная котельная - котёл стоит прямо на доме, обслуживает только этот дом или несколько корпусов одного ЖК. Тариф устанавливает управляющая компания.
Крышная котельная - это не плохо само по себе. Но вы полностью зависите от того, кто управляет домом. Управляющая компания может поставить тариф, который вас удивит. Оспорить его будет сложно - это не городская теплосеть, там другой порядок регулирования.
У меня был случай: клиентка купила квартиру в одном из новых ЖК на севере города. Красивый дом, хорошая отделка, адекватная цена. Через год она мне написала с вопросом - нормально ли платить за отопление столько, сколько она платит, потому что сумму называть не буду, но она была заметно выше, чем у соседей в домах с центральным отоплением. Управляющая компания объяснила это "особенностями эксплуатации котельного оборудования". Что за этим стоит - никто толком не понял.
Теперь про электричество и кондиционеры - этот вопрос задают почти все, кто приезжает с севера.
Да, летом в Краснодаре жарко. Кондиционер работает. Счёт за электричество растёт. Но даже с летними счетами за сплит-систему общая годовая сумма на климат в квартире будет ниже, чем зимние счета за отопление в ХМАО или ЯНАО. Мой клиент из Норильска посчитал это сам, на листочке, прямо у меня в офисе. Сел, взял ручку, написал цифры - и сам удивился.
Есть ещё одна вещь, о которой почти никто не думает заранее.
Экономия на ЖКХ в Краснодаре - это не только отопление. Зимняя резина, которую здесь меняют через раз, а некоторые вообще не меняют. Пуховик, который висит в шкафу и почти не нужен. Продукты - здесь они дешевле, особенно овощи и фрукты, особенно сезонные, что, собственно, всё это в сумме - реальные деньги, которые остаются в кармане каждый месяц.
Один мой клиент переехал из Сургута. Через полгода позвонил и сказал: "Я не понимаю, куда деваются деньги, которые я раньше тратил на зиму. Они просто есть". Он стал ездить на море каждые выходные. Это час езды от Краснодара.
Когда смотрите квартиру в новостройке - спросите у менеджера прямо: какой тип отопления в доме? Центральное, крышная котельная или индивидуальное? Если крышная - кто управляющая компания и какой у них тариф на тепло? Попросите показать квитанции реальных жильцов из уже сданных корпусов, если такие есть.
Менеджер по продажам вам это не скажет сам. Никогда. Это не его задача - рассказывать то, что может вас остановить.
Сейчас на рынке Краснодара огромный выбор. По данным аналитиков, две трети новых квартир пока не нашли покупателей - около 2,3 миллиона квадратных метров строящегося жилья висит нераспроданным. Сейчас выбираете вы, а не застройщик. У вас есть время задать все вопросы, проверить все документы, посмотреть квитанции соседей.
Требуйте квитанции, а не слушайте менеджера.