Собственники подземных гаражей смогут оформлять в собственность или аренду расположенные над ними участки. Такие поправки к правительственному законопроекту предложили в Госдуме в рамках подготовки документа ко второму чтению.
Новое определение и новые основания
Законопроект вносит ряд поправок в Земельный кодекс, касающихся особенностей купли-продажи земельных участков. Так, в частности, расширяется список причин, по которым покупатель может требовать от продавца уменьшения цены участка или расторжения договора с возмещением убытков. К уже существующему перечню, куда входит, например, ложная информация об обременениях, добавляется еще один пункт: информация об отсутствии под поверхностью земельного участка подземных зданий и сооружений. Таким образом, продавец в случае наличия таких сооружений под участком обязан будет уведомить об этом покупателя — в противном случае тот может потребовать признания сделки недействительной.
С подземными зданиями и сооружениями — а именно с гаражами — также связано еще одно планируемое нововведение. Земельные участки над ними можно будет оформить в собственность или аренду. Но с одним условием: они должны быть каким-то образом обозначены над поверхностью земли. Например, при помощи торчащей трубы воздуховода. Если это условие не соблюдено и с поверхности гараж никак себя не «проявляет», в праве собственности или аренды будет отказано.
Также владельцы подземных гаражей получат право отстаивать свои права в суде, если собственник участка либо объекта на поверхности как-либо мешает эксплуатации гаража или создает риск его повреждения или обрушения. Для самих же собственников земельных участков вводится обязательство всех этих инцидентов не допускать. Таким образом, Правительство окончательно вписывает подземные гаражи в правовое поле и разграничивает права и обязанности всех потенциально заинтересованных граждан: как собственников гаражей, так и собственников участков и объектов над ними.
Кроме того, законопроект вводит новые основания для краткосрочной аренды земли: проводить ее по упрощенной процедуре, без предусмотренных законом торгов, можно будет сроком на год для капитального или текущего ремонта подземных сооружений. А также в Закон «О гаражных объединениях» планируется погрузить четкое определение надземных и подземных гаражей. Подземными, в частности, будут считать объекты, полностью скрытые под землей, за исключением входных групп. А надземными — все остальные, включая также многоуровневые комплексы.
«Четко разграничиваем права и обязанности всех сторон»
Как отметил в разговоре с «Парламентской газетой» заместитель председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев, новые правила позволят обеспечить юридическую безопасность для всех собственников — как владельцев гаражей, так и владельцев участков над ними.
«По сути, мы получаем возможность четко разграничить права и обязанности всех сторон и тем самым избежать возможных конфликтов, — пояснил парламентарий. — Так, обязанность уведомлять новых собственников о наличии подземных сооружений снимает для них риски столкнуться с дополнительными обременениями или вовсе получить травмы, если человек, не зная о наличии гаража, вздумает что-то на своем участке копать или строить. А запрет на передачу другим собственникам участков, над которыми есть какой-то конструктивный элемент гаража, устраняет возможные правовые коллизии: ведь мы, по сути, продаем не только участок, но и часть чужого объекта».
Несмотря на кажущееся ужесточение правил, планируемые изменения, напротив, расширяют права граждан — а именно владельцев подземных гаражей. Со вступлением закона в силу они получат право оформить участок над гаражом в собственность или аренду, что ранее было невозможным. А также отстаивать права на свой гараж в суде — в случае, если собственник участка или объекта над ним мешает его эксплуатации или создает риск его повреждения.