Двухуровневый пентхаус с камином и приватной крышей: как старый дом превратили в элитное жилье нового формата.
На рынке недвижимости редко появляются объекты, которые выходят за рамки привычных категорий «квартира», «лофт» или «пентхаус». Но иногда встречаются предложения, которые буквально переписывают представление о городском жилье. Именно таким стал лот в центре Минска — двухуровневая квартира с прямым выходом на крышу… из санузла. Звучит как архитектурный эксперимент? На деле — продуманный, хоть и нестандартный проект, который сегодня воспринимается как эксклюзив.
Дом с историей и современной надстройкой
Объект расположен на улице Комсомольской — в историческом центре города, где каждый дом имеет собственную биографию. Здание было построено еще в 1917 году, однако в начале 2000-х прошло масштабную реконструкцию. В рамках обновления были надстроены мансардные этажи, установлены лифты, модернизированы инженерные системы. Таким образом, классическая дореволюционная архитектура получила вторую жизнь, а вместе с ней — и новые форматы жилья. Именно в такой надстроенной части и находится квартира, которая сегодня вызывает интерес не только у покупателей, но и у профессионального сообщества.
Почти загородный дом — но на пятом этаже
По своим характеристикам этот объект ближе к частному дому, чем к классической квартире:
- общая площадь — около 167 м²;
- жилая — более 110 м²;
- два полноценных уровня;
- высота потолков — до 5 метров.
Пространство организовано таким образом, чтобы сохранить ощущение объема и воздуха, чего часто не хватает даже в дорогих новостройках. Мансардные окна добавляют естественного света, а многоуровневые потолки усиливают эффект «вертикального пространства» — одного из ключевых трендов современной архитектуры.
Первый уровень традиционно выполняет общественную функцию. Здесь расположены гостиная, объединенная с кухней, спальня, гардеробная, санузел. Открытая планировка делает пространство гибким: его легко адаптировать под разные сценарии — от семейной жизни до приема гостей. Кухня оборудована всей необходимой техникой, а гостиная становится центральной точкой квартиры.
Камин как элемент статуса
Отдельного внимания заслуживает действующий дровяной камин — редкость для городских квартир. Сегодня камин — это не столько источник тепла, сколько элемент статуса и атмосферы. Он формирует эмоциональный центр пространства и усиливает ощущение «загородного дома внутри города». Для девелоперов это важный сигнал: покупатели премиального сегмента все чаще ищут не просто квадратные метры, а сценарии жизни.
На втором этаже расположены: мастер-спальня, дополнительная жилая комната, гардеробная, санузел. Это уже полностью приватное пространство, отделенное от общественной зоны. Но главная особенность скрывается именно здесь.
Площадь санузла — около 17,5 м². По меркам городской квартиры это практически отдельная комната. Внутри — полноценная ванна, сантехника, естественное освещение за счет окна. Но ключевая деталь — дверь, ведущая прямо на крышу. Такое решение выглядит неожиданно, но с архитектурной точки зрения оно логично: именно через верхний уровень проще всего организовать выход на кровлю без сложных перепланировок.
Фактически владелец получает дополнительное пространство, которое можно использовать как зону отдыха, летнюю террасу, приватную площадку с видом на город. В условиях плотной городской застройки доступ к крыше становится настоящей роскошью. Сегодня девелоперы активно развивают концепцию эксплуатируемых кровель, но в большинстве случаев это общие пространства. Здесь же речь идет о почти индивидуальном доступе.
Почему такие планировки — редкость
Подобные решения практически не встречаются на рынке по нескольким причинам:
- Ограничения конструктивных возможностей старых зданий.
- Сложности согласования выхода на крышу.
- Высокая стоимость реализации.
- Необходимость комплексной реконструкции.
В данном случае все эти факторы сошлись в одной точке, создав уникальный продукт.
Квартира выставлена на продажу примерно за 459 тысяч долларов. Если пересчитать — около 2 700 долларов за квадратный метр. Для центра Минска это уровень выше среднего, но не запредельный для премиального сегмента. Фактически покупатель платит не только за площадь, но и за уникальную планировку, историческое здание, редкие архитектурные решения, приватный доступ к крыше.
Этот объект отражает более широкий тренд: рынок постепенно уходит от типовых решений. Покупатели все чаще выбирают нестандартные планировки, двухуровневые пространства, квартиры с «фишкой». Это может быть второй свет, терраса, камин или, как в данном случае, выход на крышу. Для девелоперов это сигнал: ценность создается не только метрами, но и идеей.
Еще один важный аспект — работа с историческим фондом. Вместо сноса старых зданий все чаще выбирается путь реконструкции. Это позволяет сохранить архитектурное наследие, создать уникальные объекты, повысить стоимость недвижимости. Квартира на Комсомольской — наглядный пример того, как старый дом может стать площадкой для премиального продукта. На первый взгляд — это просто необычная квартира. Но если смотреть глубже, перед нами пример того, как меняется рынок недвижимости. Жилье больше не ограничивается стандартными решениями. Оно становится гибким, индивидуальным, ориентированным на опыт. И если раньше главным критерием была площадь, то сегодня — это эмоция, сценарий жизни и уникальность. А выход на крышу из ванной? Возможно, это не просто архитектурная причуда, а один из первых сигналов того, каким станет жилье будущего.
Ранее мы также писали о том, что россияне массово присматриваются к Беларуси: новый миграционный тренд может взорвать рынок жилья, рассказывали о том, какое жильё в Минске раскупают быстрее всего в 2026 году: цифры спроса, площади и сегменты-лидеры, а еще писали о ценах на жилье в Беларуси в 2026 году: полный разбор рынка, прогнозов и рисков.