🟰 Ежемесячный ипотечный платеж на первичном и вторичном рынках Новосибирска выравниваются при первоначальном взносе 55-60%.
В среднем по крупным городам страны разница цены квадратного метра между первичным и вторичным рынками составляет 23%.
✔️Если клиент хочет увеличить жилую площадь на 20% и может доплатить эту сумму, то при покупке готового жилья ипотека ему не понадобится.
✔️При переходе из вторичного жилья в новостройку с увеличением площади на 20%, придется доплатить 46%-52%.
20% составляет разница в цене квартиры между первичным и вторичным рынками.
20% — доплата за дополнительную площадь.
Еще по 6% нужно заплатить за аренду квартиры за каждый год строительства, если квартира будет сдана через год; сумма удвоится, если квартира будет сдана через два года.
И это без учета ремонта в новостройке и оплаты риэлторских услуг.
При заоблачной ключевой ставке ЦБ разница ежемесячного платежа по рыночной и льготной ипотеке покрывала всю эту разницу. Сейчас разница между платежами снижается, а разница между ценами на первичном и вторичном рынках будет сокращаться.
❗️При ставке по рыночной ипотеке на уровне 18,3% платежи уравниваются, если первоначальный взнос при этом 56%-58%.
Такие размеры первоначального взноса редкость, но на вторичный рынок попадают все варианты обмена с увеличением площади не более, чем на 30%.
После ужесточения условий по семейной ипотеке вторичный рынок оживает, а рынок новостроек сужается. В Новосибирске это стало основным трендом февраля и марта.
По разным городам ситуация сильно отличается. Например, в Новокузнецке цена на новостройки выше на 60%, в Новосибирске — на 24%, а в Красноярске — на 11%.
🥸 У застройщиков остаются инструменты для привлечения клиентов в виде оптимальной планировки, рассрочки, субсидирования ипотеки. Плюс на первичный рынок попадут покупатели с первоначальным взносом ниже 30%, но входная воронка по мере снижения ключевой ставки будет сужаться.
* Таблица составлена на базе цен портала «МИР КВАРТИР», данных по ипотечным ставкам и ипотечного калькулятора.
#финансы@rop_nsk
❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!
