Денежная масса М2 в 2025 побила исторический рекорд, составив 129 трлн руб. А общий объём инвестиций в недвижимость сократился на 16%. Почему?
Стоимость денег — главный ограничитель
Высокая ключевая ставка делает кредиты дорогими, что давит как на девелоперов, так и на покупателей. Рынок смещается в сторону сделок «за долг» и стресс-активов.
Кто покупает, когда ставки высоки?
При этом ЗПИФы стали одним из самых активных пулов покупателей. Их доля выросла в три раза — до 18% от общего объёма. Вместе с ними и сделки «под себя». Корпоративный сектор обеспечил приток 198 млрд руб. прямых инвестиций, преимущественно в офисы и склады.
Сегменты под давлением
Не все ниши чувствуют себя одинаково. Рынок площадок под девелопмент просел на 41% г/г, а гостиничный сегмент вырос на 50%.