Когда человек слышит фразу «получить землю от государства», у него обычно в голове возникают мысли по типу:
- «Наверное, это только для льготников»
- «Если бы это было реально, уже бы все давно разобрали»
- «Там, скорее всего, ужасная конкуренция и все очень сложно»
Да, для обычного человека со стороны тема земли действительно выглядит сложной и запутанной. Из-за этого у многих формируется представление: если нужен участок – значит, надо просто идти на Авито и покупать по рыночной цене.
Но в России земля от государства – это не какая-то редкая возможность, доступная узкому кругу лиц. Это сразу несколько разных механизмов, о которых многие просто узнают слишком поздно.
Именно поэтому у человека годами может не возникать даже мысли, что в эту тему можно зайти иначе.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Что вообще значит «получить землю от государства»
Начнем с того, что государственная и муниципальная земля в России действительно может предоставляться гражданам и организациям на различных основаниях. Это предусмотрено Земельным кодексом. Способы зависят от того, под какие задачи нужен участок, в каком регионе вы его ищете и на каких условиях готовы входить.
То есть нет одной универсальной кнопки, после нажатия которой участок просто переходит вам в собственность.
Есть разные варианты:
- где-то участок можно получить без торгов
- где-то только через аукцион, где-то сначала оформляется аренда
- где-то работает льготная программа
На этом месте у многих впервые появляется нормальное понимание темы.
Почему большинство людей думают, что это невозможно? Потому что они видят только одну часть рынка – вторичную. То есть объявления, где участок уже находится в частной собственности и продается по рыночной цене.
И человек делает вполне логичный и закономерный вывод: если земля стоит миллион, полтора или два, значит вот она – минимальная точка входа.
Но вторичный рынок – это уже как раз финальная точка. А до него существует первый этап, когда участок еще находится в государственной или муниципальной собственности и только вовлекается в оборот.
Вот именно на этом этапе и появляются возможности входа в землю по совершенно другой цене.
Основные способы получить землю от государства
1. Предварительное согласование
Это один из самых известных механизмов.
Его суть заключается в том, что человек подбирает участок, проверяет его, готовит схему и подает заявление на предварительное согласование. Если все подходит и нет препятствий, орган власти принимает решение, а дальше можно двигаться к оформлению участка.
Эта процедура прямо описана в статье 39.15 Земельного кодекса. Там же указано, какие сведения должны быть в заявлении и что срок действия решения о предварительном согласовании составляет один год.
Именно этот путь многие имеют в виду, когда говорят о получении участка от государства без торгов.
Но конечно, это не значит, что все произойдет автоматически и без нюансов. Участок должен подходить по категории, по виду разрешенного использования, по зоне, по ограничениям.
Если этого не учитывать, можно быстро получить отказ и решить, что ничего не работает. Хотя проблема будет не в системе, а в конкретно выбранном участке.
2. Торги
Второй большой путь – это аукционы. Здесь государство или муниципалитет выставляет участок либо на продажу, либо на право аренды. Человек подает заявку, участвует в торгах и, если выигрывает, получает участок на условиях аукциона. Росреестр прямо разъясняет, что участок у государства можно арендовать, в том числе через торги, а затем в предусмотренных законом случаях выкупить без торгов.
Для кого-то именно этот путь оказывается удобнее, потому что здесь все очень прозрачно: есть лот, есть правила, есть стартовая цена, есть понятная процедура.
Да, здесь уже есть конкуренция, но это тоже способ получить землю именно от государства, а не у частного собственника.
3. Аренда с последующим выкупом
Еще один рабочий путь - это аренда земли у государства с возможностью дальнейшего выкупа. Для многих этот вариант оказывается даже удобнее, чем попытка сразу вступить в право собственности. Причина простая: аренда снижает стартовую нагрузку и дает человеку время понять, что он вообще хочет делать с участком дальше - строить, развивать проект, использовать землю для деятельности или готовить ее к продаже.
Росреестр отдельно разъясняет, что в предусмотренных законом случаях арендованный у государства участок можно выкупить без торгов.
Внутри этого механизма есть и отдельные специальные сценарии. Один из самых понятных примеров - земля под КФХ. Если человек или крестьянско-фермерское хозяйство берет участок сельхозназначения для своей деятельности, такой участок может предоставляться в аренду без торгов.
Дальше, при соблюдении условий и использовании земли по назначению, уже можно двигаться к следующему этапу оформления.
Аренду часто недооценивают. Со стороны кажется, что это что-то промежуточное и не очень понятное. В реальности ничего сложного: человек заходит мягче, не перегружает себя на старте и при этом сохраняет понятную перспективу в будущем стать собственником участка.
4. Льготные программы
Есть и специальные программы, которые работают в отдельных территориях.
Самые известные - «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».
По этим программам граждане России могут получить участок в определенных регионах бесплатно, а дальше при выполнении условий оформить его в собственность. Программа официально действует и регулируется отдельным федеральным законом.
Понятно, что такой вариант подходит не всем.
Это не универсальный участок, который подойдет каждому, но факт остается фактом: в России существуют механизмы, где земля действительно предоставляется бесплатно в рамках специальных программ.
И именно это важно понимать во всей теме земли: способ получения почти всегда зависит от цели.
С чего вообще начинать
Вот здесь обычно хочется дать простой совет: начинать следует не с поиска красивого участка, а с вопроса зачем вам земля. Потому что именно от этого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
Берет участок для себя, под строительство дома - это один маршрут. Если под инвестицию и дальнейшую перепродажу - другой. Хотите заниматься сельским хозяйством – третий.
После определения ваших целей уже можно смотреть:
- какой механизм подходит
- в каком регионе он реально работает
- какие ограничения есть
- и какой путь будет самым разумным именно в вашей ситуации
Почему люди так долго не заходят в работу с землей
Потому что тема земли пугает раньше, чем человек успевает в ней разобраться. Сначала кажется, что здесь все слишком сложно, потом, что уже поздно и все нормальные участки разобрали.
Потом вы думаете, что нужно сначала изучить все аспекты работы, а в итоге так и остаетесь на месте.
Хотя по факту все намного проще: нужно лишь понять, какой именно механизм вам подходит и какой первый шаг делать.
А теперь самое интересное
Землю от государства в России может получить каждый. И даже не одним способом и не по одной схеме. Перед вами есть:
- предварительное согласование
- торги
- аренда с последующим выкупом
- льготные программы
Именно поэтому на вопрос «можно ли вообще получить землю от государства?» мы всегда уверенно отвечаем: да, можно. И способов получения достаточно, чтобы каждый человек выбрал подходящий именно под его цели.
И если после прочтения статьи у вас появился закономерный вопрос «Хорошо, а как это применить в жизни и с чего вообще начинать?» - приглашаем на наш Практикум, который пройдет 17, 18 и 19 апреля. За 3 дня будем разбираться, как устроено получение земли от государства, где искать участки, как их проверять и с чего вообще начинать, если вы раньше с этой темой не работали. Это хороший формат, чтобы не просто читать про землю, а наконец сделать первый шаг в сторону получения заветного первого участка.
ПОДРОБНОСТИ О ПРАКТИКУМЕ
https://thezemlyaki.ru/practicum01
https://thezemlyaki.ru/practicum01
https://thezemlyaki.ru/practicum01
Наши соц. сети:
ВКонтакте - https://vk.com/nedvizimostvsem
Телеграм - https://t.me/+-qV_VXSi4V8xMDZi
Макс - https://max.ru/join/n8PUzfAPPiolztDFUkYyXHg7aaohHi3O-5tmK4_O3Lg
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]