Сегодня у нас в конторе была одна пара — бывшие муж и жена. Оформляли они соглашение о разделе имущества. Решение абсолютно верное, так как оно снимает множество вопросов.
По факту снимает, однако же в головах у граждан продолжают роиться тревожные мысли даже после того, как документ подписан и удостоверен нотариусом. Так и наш сегодняшний посетитель несколько раз задал нотариусу вопрос: понадобится ли ему оформлять дополнительно согласие от супруги на распоряжение недвижимым имуществом.
Нотариус мой ему, конечно, всё объяснил, однако, глядя на человека, я всегда вижу живущее в нём сомнение. Тут уж, извините, ничего поделать нельзя. Если человек по каким-то причинам не в состоянии понять, как устроен закон, мало кто может помочь. Хотя одна из задач нотариуса — донести до посетителя суть и смысл происходящего, а также убедиться, что человек всё понял. Но понять — одно, а поверить в действительность — другое.
Надо сказать, что вопрос этот — нужно ли бывшим мужьям и жёнам спрашивать друг у друга разрешение, чтобы продать квартиру после развода — беспокоит многих. И не все получают однозначные ответы. Это тоже вполне объяснимо, так как ситуации у супругов бывают разные. Соответственно, и нормы Семейного кодекса будут применяться к ним разные.
Грубо говоря, пока люди женаты, почти всё, что они покупают, становится их общим хозяйством, и оба супруга имеют равные права распоряжаться им с учётом интересов второго супруга. Это правило, собственно, и прописано в Семейном кодексе. Но вот брак распадается, а вопрос с имуществом часто остаётся открытым.
Так нужен ли этот документ — согласие от бывшего супруга? Вот тут-то и начинают действовать сопутствующие обстоятельства. Если квартира была куплена уже в браке на общие средства, то она так и остаётся в этой самой «совместной собственности». При этом не важно, кто и какой финансовый вклад внёс в покупку недвижимости. И чтобы продать её кому-то со стороны, без нотариально заверенного согласия бывшей половины не обойтись. Иначе сделка может быть оспорена через суд и признана недействительной.
Но бывает и иначе. Если жильё досталось одному из супругов по наследству, оно считается личной собственностью. Даже если наследование происходило в период брака. То же касается и собственности, приобретённой до брака. Тут уж можно распоряжаться совершенно свободно, не оглядываясь на мнение экс-супруга.
Ну и, конечно, когда имущество уже было официально разделено — по соглашению или через суд, и квартира перешла в единоличную собственность одного из бывших супругов, оно становится личной собственностью, и на распоряжение им уже не требуется согласие бывшего или бывшей. Как раз тот случай, который я наблюдал сегодня.
Однако же, видите, мужчина никак не мог поверить, что теперь может самостоятельно и без оглядки распоряжаться недвижимостью. Но веришь, не веришь — а документы уже на руках. И главное — это документы, а не какие-то устные договорённости или тем более невысказанные представления о том, что и кому принадлежит.
Чтобы доказать, что квартира — твоя личная, нужно предъявить, например, договор дарения или свидетельство о наследстве. Если же квартира куплена в браке, то нотариальное согласие — это не прихоть, а необходимая страховка для всех участников сделки. Она защищает и того, кто продаёт, от возможных судебных исков, и того, кто покупает — от риска остаться и без денег, и без жилья.
И это нужно ясно представлять и понимать. А поняв, можно уже и поверить, а не переспрашивать по сто раз одно и то же. Впрочем, лучше переспрашивать, чем недоспрашивать.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся